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Vous êtes propriétaire à Béthune et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Béthune (62400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Béthune qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Béthune sont :
- Résidence principale à Béthune
- Résidence secondaire ou locative à Béthune (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Béthune (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Béthune
Conformément au code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, cela dit, le vendeur n'est pas dans l'obligation de racheter le bien immobilier. Dans cette situation, le vendeur occupe toujours son appartement ou sa maison et il lui est possible de le racheter dans les 6 mois à 5 ans. De manière générale, la vente à réméré est une option judicieuse concernant les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont accumulé de lourdes dettes qu’ils ne peuvent plus payer en fonction de leurs revenus mensuels.
En revanche, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré propose racheter le appartement ou maison dans un laps de temps fixé. Cette dernière se distingue de la vente traditionnelle souvent exploitée par les spécialistes qui souhaitent refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle accorde l'opportunité à un particulier de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un spécialiste. Cette honoraire d’occupation peut être réglée à l'avance si les finances du réméré le permettent ou peut être réglée par le vendeur si ses rentrées d'argent mensuelles sont suffisantes.
De son côté, le vendeur peut abandonner ses droits mais il renonce ainsi à son bien. En effet, aussitôt que la vente est signée et acceptée chez le notaire, ce dernier acquitte les créances et la somme restante est payée au vendeur. En tout état de cause, il appartient d’évaluer votre situation financière avant de vendre votre propriété avec option de rachat.
En compensation, le vendeur occupe son logement et maintient son droit de racheter sa propriété prioritairement à un montant désigné en amont. Il est prudent d'anticiper dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant le réméré. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire se réserve le droit, pour une durée légale de cinq ans au maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, en échange du montant initial et remboursement des frais.
La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un rachat de crédit. Le bien concerné par la vente à réméré est souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le prix de rachat est défini entre les 2 parties dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé librement par le vendeur et l’acheteur et apparaît dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix est de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire sera en capacité racheter son bien dans quelques temps. Le réméré propose à l’acquéreur d'avoir de l’argent immédiatement et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien sur le marché immobilier. Le propriétaire a la possibilité de lever l'option de rachat immédiatement après la signature.
Les experts dans le domaine pensent qu’il s’agit d’une formule de vente avantageuse pour le propriétaire. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien immobilier au plus tard dans le délai cité dans l’acte peu importe le moyen. Toutefois, le réméré peut aussi porter sur une résidence secondaire.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé préalablement dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Dans l'optique de racheter sa propriété, le vendeur pourra signer un prêt bancaire auprès d'un établissement bancaire an ajoutant une option de rachat. La vente à réméré permet de garder son patrimoine dans les situations financières difficiles.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent est en mesure de mettre en vente son bien immobilier avec une option de rachat. Une vente à réméré vous permet de vendre un bien avec la possibilité de le racheter dans un futur proche.