Blog

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Harnes et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Harnes (62440) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Harnes qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Harnes sont :

• Résidence principale à Harnes
• Résidence secondaire ou locative à Harnes (maisons, appartements ou châteaux)
• Biens tertiaires à Harnes (immeubles de bureaux ou commerces)
• Propriétés viticoles à Harnes

Il faut comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente particulière. Au vu de la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à différentes personnes connaissant des soucis bancaires. En règle générale, la vente à réméré est une option intéressante adaptées à tous les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont accumulé des dettes qu’ils ne peuvent plus payer en fonction de leurs revenus mensuels.

Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il appartient de dire qu’il y a plusieurs types de vente à réméré, dont la vente à réméré des biens immobiliers est assurément la plus réputée. La vente à réméré se distingue de la vente traditionnelle particulièrement exploitée par les spécialistes qui désirent refinancer un bien immobilier sachant qu'elle offre l'opportunité à un propriétaire de vendre momentanément son bien à un établissement spécialisé. Cette vente à réméré est uniquement destinée aux propriétaires qui se trouvent dans une situation financière compliquée.

Au cours toute la durée suivant la date de signature, le bien ne peut être vendu par l’investisseur et il ne peut pas évincer le vendeur. En pratique, à partir du moment où la vente est signée et acceptée chez le notaire, celui-ci acquitte les créances et le solde est payé au vendeur. Une vente à réméré est plus préconisée aux propriétaires endettées pour payer une dette.

En contrepartie, le vendeur habite dans son bien immobilier et maintient son droit de racheter sa propriété prioritairement à un prix défini dès le départ. Il est plus réfléchi de prévoir dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée durant le réméré. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un laps de temps défini.

La vente avec option de rachat ne doit pas être comparée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de bien, c’est une vraie vente immobilière. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent être logiques au niveau de l'estimation du bien. Le procédé de la vente à réméré est pratique en cas de difficultés financières car il permet d’encaisser du capital avec mise en garantie temporaire de son bien.

Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le propriétaire pourra racheter son bien immobilier dans quelques temps. Le vendeur perçoit le solde de la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les modalités de rachat du bien doivent être identifiées sans équivoque en amont la vente à réméré.

Les experts s’accordent à dire que la vente à réméré est une solution avantageuse pour le vendeur. Lorsqu’il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'investisseur doit être sûr que le vendeur aura les moyens de racheter le bien au plus tard dans le laps de temps défini dans l’acte qu'importe le moyen. Par le biais d’un contrat de vente établi devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien à une date prédéfinie.

Durant toute la période du réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation. Pour signer une vente à réméré, une estimation effectuée par un expert choisi par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. Après avoir chercher toutes les possibilités, la vente avec option de rachat exclusive est le dernier espoir d’échapper à la liquidation des biens.

Son principe est de donner la chance au débiteur de retrouver la pleine propriété de son logement par le biais d’un acte de rachat dans un délai préalablement défini. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement que vous avez vendu à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.