Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Harnes et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Harnes (62440) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Harnes qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Harnes sont :
- Résidence principale à Harnes
- Résidence secondaire ou locative à Harnes (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Harnes (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Harnes
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat exclusive, en revanche le vendeur n'est pas dans l'obligation de racheter le bien immobilier. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper bien immobilier et a l'opportunité de le racheter dans les 6 mois à 5 années. En général, la vente à réméré est une solution intéressante adaptées à tous les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont contracté de lourdes créances qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser en fonction de leurs revenus.
En revanche, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré va permettre racheter le appartement ou maison dans un délai déterminé. Le montant se calcule en fonction du bien, de sa localisation et des attentes du vendeur. Cette vente est une opération qui offre différents avantages, principalement pour qui a des créances.
Concernant le vendeur, il peut abandonner ses droits cependant il perd ainsi son bien. La vente à réméré permet à tous les propriétaires qui font face à une situation financière difficile de les aider face à leurs problèmes bancaires. La vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec option de rachat à un prix défini au préalable.
En compensation, le vendeur occupe son logement et préserve son droit de racheter son bien prioritairement à un montant décidé dès le départ. Il est important de stipuler dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée pendant le réméré. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un délai déterminé.
La vente avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent être justes au niveau de la valeur du bien. La vente à réméré est pratique pour les personnes en difficultés financières car il propose d’obtenir des fonds avec mise en garantie temporaire de son appartement ou sa maison.
Le réméré vous propose de sauver votre maison et de protéger votre patrimoine. La vente à réméré permet à l’acquéreur d'obtenir de l’argent tout de suite et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché immobilier. Le propriétaire peut lever l'option de rachat immédiatement après la signature.
Les ventes à réméré sont particulièrement effectuées sur des maisons ou des appartements mais aussi sur des biens tels des bureaux ou des terrains. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que le vendeur aura les moyens de racheter le bien au plus tard dans le délai fixé dans le contrat peu importe le moyen. Néanmoins, la vente à réméré peut aussi concerner un bien en location.
En signant un contrat de vente à réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation. Dans l'optique de racheter son bien, le vendeur pourra signer un prêt bancaire auprès d'une banque an ajoutant une option de rachat. La vente à réméré permet de garder son patrimoine immobilier dans les situations financières compliquées.
Son principe est de donner la possibilité à un propriétaire endetté de retrouver la pleine propriété de son logement par le biais d’un acte de rachat dans un laps de temps préalablement déterminé. Une vente à réméré vous permet de mettre en vente un bien immobilier avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.