Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Méricourt et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Méricourt (62680) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Méricourt qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Méricourt sont :
- Résidence principale à Méricourt
- Résidence secondaire ou locative à Méricourt (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Méricourt (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Méricourt
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en annulant l’option de rachat sitôt qu’il a l'opportunité de le faire. C’est un mécanisme juridique qui se déroule en plusieurs étapes. En règle générale, la vente à réméré avec option de rachat propose au vendeur la possibilité de racheter son bien dans un laps de temps de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Aujourd’hui, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. Cette dernière est différente de la vente ordinaire souvent utilisée par les financiers qui désirent refinancer des biens par le fait qu’elle accorde la possibilité à un propriétaire de vendre temporairement son bien immobilier à un établissement spécialisé. Cette vente propose différents points positifs, en particulier pour en situation d'endettement.
Au cours toute la période suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d’évincer le propriétaire. Elle permet aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de les aider face à leurs problèmes bancaires. Une vente à réméré est plus préconisée aux personnes endettées pour rembourser une dette.
Evitez la saisie immobilière en faisant appel à la vente à réméré. Il est possible de vendre un bien immobilier afin de le reprendre ultérieurement par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire peut, pour une durée légale de 5 ans au maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de 5 années sachant que le laps de temps n'excède pas les 2 ans. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester logiques concernant la valeur estimée du bien. Le procédé de la vente à réméré est avantageux pour les personnes endettées car il va permettre d’obtenir de l'argent avec mise en garantie momentanée de son bien.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur parviendra racheter son bien à une date ultérieure. Le vendeur en quête de liquidités perçoit le solde de la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les modalités de rachat du bien immobilier doivent être précisément identifiées précédemment de la vente initiale avec option de rachat.
Lorsqu'le propriétaire est endetté, une vente à réméré est la dernière option après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. A partir du moment où un vendeur désire racheter le bien immobilier dans le délai préalablement déterminé, sa faculté de rachat disparaît. Malgré tout, la vente à réméré peut également concerner une résidence secondaire.
Dans la logique des choses, l'acheteur devient propriétaire le lendemain de la fin de la période de rachat. Dès que l’option de rachat est employée dans les délais impartis, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente à réméré avec option de rachat est le dernier espoir d’échapper à la liquidation des biens.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée généralement lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré accorde au propriétaire la chance de racheter son bien immobilier.