Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Anglet et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Anglet (64600) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Anglet qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Anglet sont :
- Résidence principale à Anglet
- Résidence secondaire ou locative à Anglet (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Anglet (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Anglet
Comprenez tous les renseignements de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré avec option de rachat. Etant donné la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut intéresser différentes personnes qui connaissent des difficultés bancaires. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
En revanche, contrairement à une vente classique, une vente à réméré propose racheter le appartement ou maison dans un délai déterminé. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente traditionnelle souvent utilisée par les spécialistes qui voulaient financer à nouveau des biens immobiliers étant donné que cela offre la possibilité à un propriétaire de vendre provisoirement son bien à un spécialiste. Cette vente propose de nombreux points positifs, principalement pour quelqu'un endetté.
Le vendeur peut renoncer à son droit cela dit, il perd ainsi son bien. Bien entendu, aussitôt que la vente est signée dans un cabinet notarial, ce dernier acquitte les créances et la somme restante est reversée au vendeur. En tout état de cause, il appartient d’évaluer votre situation financière avant de vendre votre bien avec option de rachat.
Evitez la saisie de votre bien immobilier par le biais de la vente à réméré. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au vendeur soit destinée à être exercée dans un court laps de temps. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un laps de temps donné.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de 5 années mais en pratique le délai étant inférieur à deux ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il souhaite habiter. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester logiques concernant la valeur du bien. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par les parties et figure dans l’acte de vente avec option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix est de 10 à 40 % inférieur à la valeur marchande du bien.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire sera en capacité racheter son bien dans quelques temps. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le laps de temps déterminé au préalable, l'investisseur devient définitivement propriétaire. Le vendeur pourra choisir de lever l'option de rachat aussitôt après la signature.
Les experts attestent que la vente à réméré avec option d'achat est une option qui profite en tout point au propriétaire. Lorsqu’il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que le vendeur sera en mesure de racheter le bien au plus tard dans le délai cité dans l'acte notarié peu importe le moyen. L'acheteur peut réclamer une somme supplémentaire lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
De fait, l’investisseur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la période de rachat. Lorsque l’option de rachat est exercée dans les délais impartis, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent est en mesure de vendre son bien immobilier en mettant une option de rachat. Utilisée généralement dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive offre au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier.