Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Illkirch-Graffenstaden et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Illkirch-Graffenstaden (67400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Illkirch-Graffenstaden qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Illkirch-Graffenstaden sont :
- Résidence principale à Illkirch-Graffenstaden
- Résidence secondaire ou locative à Illkirch-Graffenstaden (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Illkirch-Graffenstaden (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Illkirch-Graffenstaden
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat au moment où qu’il a l'opportunité de le faire. Etant donné la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut convenir à des personnes qui ont des soucis bancaires. En règle générale, la vente à réméré avec option de rachat accorde au vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Ceci étant, à l'inverse d'une vente normale, une vente à réméré propose racheter votre appartement ou maison dans un laps de temps défini. Cette dernière se différencie de la vente traditionnelle particulièrement utilisée par les spécialistes qui souhaitent refinancer des biens par le fait qu’elle donne l'opportunité à un particulier de vendre temporairement son bien à un organisme spécialisé. Cette honoraire d’occupation peut être prépayée si les finances du réméré le permettent ou peut être payée par le vendeur si ses ressources.
De son côté, le vendeur peut renoncer à son droit cependant il perd aussi son appartement ou sa maison. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En tout état de cause, il revient d’évaluer votre situation financière avant de vendre votre propriété avec option de rachat.
Evitez la saisie immobilière en faisant appel à la vente à réméré. Il est tout à fait possible de mettre en vente un bien afin de le reprendre après par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de cinq ans maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du prix principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente avec option de rachat ne doit pas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire séjourner. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent paraître logiques concernant la valeur du bien. La vente à réméré reste très pratique en cas de difficultés financières car il permet d’obtenir des fonds avec mise en garantie provisoire de son appartement ou sa maison.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le propriétaire sera en capacité racheter son bien immobilier ultérieurement. Le vendeur encaisse le solde de la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les conditions de rachat du bien sont censées être précisément identifiées avant la vente à réméré.
Les experts s’accordent à dire que la vente à réméré avec option d'achat est une option intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. Quand un vendeur souhaite racheter le bien dans le laps de temps imparti, son option de rachat disparaît. Grâce à un contrat de vente conclu devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien à une date ultérieure.
Par principe, l'acheteur devient propriétaire le jour suivant la fin de la date de rachat. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur pourra signer un crédit auprès d'une banque an ajoutant une option de rachat. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec faculté de rachat exclusive est le dernier espoir d’échapper à la liquidation des biens.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une vente à réméré vous va permettre de vendre un bien mais de pouvoir le racheter dans un futur proche.