Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Mulhouse et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Mulhouse (68100) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Mulhouse qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Mulhouse sont :
- Résidence principale à Mulhouse
- Résidence secondaire ou locative à Mulhouse (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Mulhouse (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Mulhouse
Il faut comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper son appartement ou sa maison et a la possibilité de le racheter dans les 6 mois à 5 années. La vente à réméré avec option de rachat propose au propriétaire vendeur l'option de racheter son bien dans un délai de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
De nos jours, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré est différente de la vente traditionnelle essentiellement employée par les financiers qui désirent refinancer un bien immobilier sachant qu'elle permet à un propriétaire de vendre momentanément son bien à un spécialiste. La vente à réméré propose différents avantages, particulièrement pour qui a des dettes.
De son côté, le vendeur peut abandonner son droit cependant il renonce donc à son bien. En pratique, aussitôt que la vente est signée et acceptée chez le notaire, ce dernier rembourse les créances et le solde est payé au vendeur. Une vente à réméré est plus préconisée aux propriétaires qui ont un besoin urgent de financement pour payer une dette.
En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et préserve son droit de racheter sa maison en priorité à un montant décidé dès le départ. Il est important de stipuler dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant le réméré. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai déterminé.
La vente avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié où le vendeur conserve le droit de racheter son bien dans un laps de temps défini en remboursant à l'investisseur la somme principal et les frais de son investissement. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les parties et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
Le réméré est un contrat qui vous permet de préserver votre maison et de protéger votre famille. Le vendeur en quête de liquidités encaisse le solde engendré par la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Le vendeur peut lever l'option de rachat tout de suite après avoir signé.
Les experts affirment qu’il s’agit d’une formule de vente avantageuse pour le propriétaire. L’indemnité d’occupation est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la durée du contrat. Néanmoins, la vente à réméré peut également se faire sur un bien en location.
Dans la logique des choses, l'acheteur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la durée de rachat. Pour signer une vente à réméré, une estimation réalisée par un expert agréé par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. Si le vendeur n'arrive pas à racheter son bien, l'investisseur devient aussitôt le propriétaire.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la chance au débiteur de récupérer la pleine propriété de son bien par le biais d’un acte de rachat dans un délai préalablement déterminé. Quand la situation financière est stable, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du logement vendu sous contrat à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.