Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Écully et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Écully (69130) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Écully qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Écully sont :
- Résidence principale à Écully
- Résidence secondaire ou locative à Écully (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Écully (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Écully
Il faut comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré. Etant donné la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut convenir à des personnes qui connaissent des soucis de trésorerie. En règle générale, la vente à réméré donne au vendeur la possibilité de racheter son bien dans un délai de six mois à cinq ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Toutefois, contrairement à une vente normale, une vente à réméré peut vous permettre de racheter le bien immobilier dans un délai précis. La décote se calcule en fonction du bien, de l'adresse et des critères du propriétaire. La vente à réméré offre différents points positifs, principalement pour en situation d'endettement.
Pendant toute la durée qui suit la date de signature, le bien ne peut être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d'expulser le vendeur. La vente à réméré avec option d'achat permettra à tous les propriétaires qui font face à une situation financière difficile de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré est d'ordinaire préconisée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien et préserve son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un montant défini en amont. Il est important pour l’investisseur que l’option de rachat offerte au vendeur soit exercée dans un court laps de temps. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un laps de temps déterminé.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié dans lequel est stipulé que le vendeur conserve le droit de racheter son bien dans un délai déterminé en reversant à l’acheteur le montant principal et les dépenses de son investissement. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.
La vente à réméré vous permettra de préserver votre maison et de vous protéger. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur d'obtenir de l’argent directement et ensuite de vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option instantanément après avoir signé.
Les experts s’accordent à dire que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au vendeur. L’indemnité mensuelle est réglée par le vendeur à l'acheteur pour la durée de la transaction. Malgré tout, le réméré peut également porter sur une résidence secondaire.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé préalablement dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Pour conclure une vente à réméré, une expertise effectuée par un expert mandaté par le tribunal, peut être exigée par l’investisseur. La vente à réméré permet de garder son patrimoine immobilier dans les situations financières difficiles.
Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien vendu sous contrat à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.