Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Digoin et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Digoin (71160) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Digoin qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Digoin sont :
- Résidence principale à Digoin
- Résidence secondaire ou locative à Digoin (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Digoin (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Digoin
C’est le propriétaire qui choisit la date de rachat en levant l’option de rachat au moment où qu’il peut. C’est un système juridique qui se déroule en plusieurs étapes. En règle générale, la vente à réméré avec option de rachat propose au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier dans un laps de temps de six mois à cinq ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Aujourd’hui, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré se différencie de la vente ordinaire souvent utilisée par les spécialistes qui voulaient financer à nouveau des biens sachant qu'elle offre la possibilité à un particulier de vendre temporairement son bien immobilier à un spécialiste. La vente à réméré est uniquement destinée aux personnes qui se retrouvent dans une situation financière difficile.
Le vendeur peut abandonner son droit toutefois il perd aussi son appartement ou sa maison. Bien entendu, dès que la vente est conclue dans un cabinet notarial, ce dernier rembourse les créances et la somme restante est reversée au vendeur. Une vente à réméré est d'ordinaire préconisée aux propriétaires qui ont un besoin urgent de financement pour payer une dette.
Evitez la saisie de votre bien immobilier avec la vente à réméré. Il est facile de mettre en vente un bien immobilier afin de le reprendre postérieurement par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur se réserve le droit, pour une période légale de cinq années maximum, en pratique généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, après restitution du prix principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il veut habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique par lequel le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier pendant un délai déterminé en remboursant à l'investisseur le prix principal et les dépenses de son achat. Le prix de rachat est défini librement par le vendeur et l’acheteur et figure dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix est de 10 à 40 % de moins que la valeur marchande du bien.
La vente à réméré est la solution la plus choisie par les propriétaires de biens immobiliers et dont la condition financière est compliquée. pas l’option de rachat dans le laps de temps déterminé au préalable, l’acheteur devient totalement propriétaire. Les clauses de rachat du bien sont censées être clairement identifiées avant la vente à réméré avec option de rachat.
Lorsqu'le propriétaire est accablé par ses dettes, faire appel à une vente à réméré est la dernière option après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien au maximum dans le laps de temps cité dans le contrat peu importe le moyen. Malgré tout, le réméré peut aussi porter sur une résidence secondaire.
Durant toute la période du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Pour signer une vente à réméré, une vérification réalisée par un expert agréé par le tribunal, peut être exigée par l’investisseur. Sauvez votre patrimoine avec la vente à réméré.
Un propriétaire endetté va pouvoir vendre son bien en mettant une option de rachat. Quand la situation financière est stable, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du logement vendu sous contrat à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.