Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Montceau-les-Mines et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Montceau-les-Mines (71300) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Montceau-les-Mines qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Montceau-les-Mines sont :
- Résidence principale à Montceau-les-Mines
- Résidence secondaire ou locative à Montceau-les-Mines (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Montceau-les-Mines (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Montceau-les-Mines
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en levant l’option de rachat lorsque qu’il peut. C’est un système juridique qui se fait en plusieurs étapes. De manière générale, la vente à réméré est une option avantageuse pour les propriétaires surendettés ou qui ont acquis de lourdes dettes qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs revenus mensuels.
Ceci étant, contrairement à une vente normale, une vente à réméré vous permet de racheter votre bien immobilier dans un délai spécifique. Certains souhaitent seulement avoir une estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette honoraire d’occupation peut être prépayée si le réméré est en mesure de payer ou peut être payée par le vendeur si ses rentrées d'argent mensuelles suffises.
Au cours toute la phase qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l’investisseur et il ne peut pas expulser le vendeur. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Pour toute demande, il revient d’évaluer votre situation avant de mettre en vente votre propriété avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur occupe son bien immobilier et conserve son droit de racheter sa propriété en priorité à un montant désigné dès le départ. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au vendeur soit destinée à être exercée dans un court délai. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un laps de temps donné.
La vente à réméré est un contrat signé entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur : un investisseur. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est habituellement la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire séjourner. Le prix de rachat est déterminé entre les 2 parties dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le prix de rachat est fixé librement par le vendeur et l’acheteur et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix est de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.
Le rachat est la solution la plus choisie par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers dont la situation financière est compliquée. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur de recevoir de l’argent directement et ensuite de vendre sa propriété sur le marché immobilier. Les critères de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Les experts arguent que la vente à réméré est une solution intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. L’indemnité d’occupation du bien est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la période du contrat. Malgré tout, la vente à réméré peut également se faire sur un bien en location.
Durant toute la période du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Dès que l’option de rachat est employée dans les délais impartis, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec option de rachat est le meilleur moyen d'échapper à de perdre vos biens immobiliers.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent à l'opportunité de mettre en vente son bien en incluant une une option de rachat. Une fois que votre situation financière est rétablie, il vous est possible d'emprunter une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien immobilier vendu sous contrat à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.