Blog

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Caudebec-lès-Elbeuf et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Caudebec-lès-Elbeuf (76320) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Caudebec-lès-Elbeuf qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Caudebec-lès-Elbeuf sont :

• Résidence principale à Caudebec-lès-Elbeuf
• Résidence secondaire ou locative à Caudebec-lès-Elbeuf (maisons, appartements ou châteaux)
• Biens tertiaires à Caudebec-lès-Elbeuf (immeubles de bureaux ou commerces)
• Propriétés viticoles à Caudebec-lès-Elbeuf

Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, en revanche la loi n’oblige pas le vendeur à racheter le bien immobilier. Etant donné la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser certains propriétaires qui ont des soucis financiers. De manière générale, la vente à réméré est une alternative judicieuse pour les propriétaires surendettés ou qui ont acquis de nombreuses dettes qu’ils ne pourront plus rembourser en fonction de leurs revenus mensuels.

Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il revient à dire qu’il peut y avoir divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré concernant les biens immobiliers est sans doute la plus réputée. La vente à réméré est différente de la vente ordinaire essentiellement employée par les spécialistes qui désirent refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle donne l'opportunité à un particulier de vendre temporairement son bien à un établissement spécialisé. Cette vente à réméré est exclusivement dédiée aux personnes qui se retrouvent dans une situation financière délicate.

Le vendeur peut abandonner ses droits en revanche il perd ainsi son bien. En effet, à partir du moment où la vente est signée chez le notaire, ce dernier rembourse les dettes et la somme restante est payée au vendeur. Pour toute demande, il revient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de vendre votre propriété avec option de rachat.

Une vente à réméré propose à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est facile de vendre un bien en vue de le récupérer ensuite grâce à la levée d'option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un laps de temps donné.

La vente à réméré avec option de rachat ne doit pas être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une vraie vente immobilière. Le prix de rachat est décidé en totale liberté par les deux parties dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est fixé en totale liberté par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % de moins que la valeur marchande du bien.

La vente à réméré est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires dont la situation financière est assez complexe. Le réméré permettra à l’acquéreur d'avoir de l’argent tout de suite et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien immobilier sur le marché immobilier. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, les frais de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée.

Lorsqu'un propriétaire est endetté, la vente à réméré est la dernière solution après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. Lorsqu’il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être sûr que le vendeur sera en mesure de racheter le bien immobilier au plus tard dans le délai cité dans le contrat peu importe le moyen. Toutefois, le réméré peut aussi se faire sur une résidence secondaire ou locative.

Durant toute la période du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Pour le rachat de son bien, le vendeur prendra un prêt bancaire auprès d’une institution financière an ajoutant une option de rachat. La vente à réméré permet de conserver son patrimoine immobilier dans les situations financières compliquées.

Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Une vente à réméré vous permet de vendre un bien immobilier avec la possibilité de le racheter dans l’avenir.