Rachat de crédits FICP propriétaire à Caudebec-lès-Elbeuf (76320)

Vente à réméré à Caudebec-lès-Elbeuf

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Caudebec-lès-Elbeuf et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Caudebec-lès-Elbeuf (76320) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Caudebec-lès-Elbeuf qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Caudebec-lès-Elbeuf sont :

  • Résidence principale à Caudebec-lès-Elbeuf
  • Résidence secondaire ou locative à Caudebec-lès-Elbeuf (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Caudebec-lès-Elbeuf (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Caudebec-lès-Elbeuf

Etude Gratuite Vente à Réméré

Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, mais la loi n’oblige en rien le vendeur à racheter le bien. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper bien immobilier et peut le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.

Aujourd’hui, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La décote varie en fonction du bien, de l'adresse et des exigences du vendeur. Cette vente est une option qui offre de nombreux points positifs, principalement pour en situation d'endettement.

Pendant toute la période suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d'expulser le vendeur. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est plus préconisée aux propriétaires endettées pour rembourser une dette.

En échange, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et maintient son droit de racheter sa propriété prioritairement à un montant renseigné en amont. Il est plus réfléchi de prévoir dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée durant la durée du réméré. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur a la possibilité, pour une période légale de cinq années maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, après restitution du montant principal et remboursement des différents frais annexes.

La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien dans un délai n'excédant pas cinq années sachant que le laps de temps n'excède pas les 2 ans. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est nullement un rachat de crédit. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent paraître justes par rapport à l'estimation du bien. Le prix de rachat est fixé librement par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.

Le rachat reste la meilleure option pour les propriétaires de biens immobiliers et dont la condition financière est compliquée. La vente à réméré permettra à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien sur le marché immobilier. Les clauses de rachat du bien immobilier doivent être clairement identifiées avant la vente initiale avec option de rachat.

Lorsqu'un propriétaire est endetté, une vente à réméré est la dernière alternative après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur aura les moyens de racheter le bien en respectant laps de temps cité dans l’acte quel que soit le moyen. Toutefois, le réméré peut également concerner un bien en location.

Durant toute la période du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. Lorsque l’option de rachat est utilisée dans le délai défini en amont, elle entraîne l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Sauvez votre patrimoine avec la vente à réméré.

Le fonctionnement de la vente à réméré est de permettre au débiteur de conserver la pleine propriété de son logement en signant un acte de rachat dans un laps de temps préalablement défini. Utilisée en général à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré propose au vendeur la possibilité de racheter son bien.