Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Petit-Couronne et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Petit-Couronne (76650) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Petit-Couronne qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Petit-Couronne sont :
- Résidence principale à Petit-Couronne
- Résidence secondaire ou locative à Petit-Couronne (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Petit-Couronne (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Petit-Couronne
Il est important de comprendre tous les détails de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré. Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper son appartement ou sa maison et a la possibilité de le racheter dans un délai de 6 mois à 5 années. En règle générale, la vente à réméré offre au propriétaire vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un laps de temps de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
En revanche, à l'inverse d'une vente traditionnelle, une vente à réméré permettra racheter votre appartement ou maison dans un laps de temps spécifique. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente traditionnelle souvent exploitée par les spécialistes qui désirent refinancer des biens étant donné que cela offre la possibilité à un particulier de vendre provisoirement son bien immobilier à un établissement spécialisé. La vente à réméré propose de nombreux avantages, particulièrement pour quelqu'un endetté.
Concernant le vendeur, il peut laisser tomber son droit cela dit, il perd aussi son bien. La vente à réméré permet à tous les propriétaires endettés de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré est d'ordinaire conseillée aux propriétaires qui ont un besoin urgent de financement pour payer une dette.
En compensation, le vendeur habite dans son logement et préserve son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un montant défini en amont. Il est facile de vendre un bien afin de le récupérer postérieurement en levant l'option de rachat. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un laps de temps défini.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit pas être identifiée à un rachat de crédit. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. Le prix de rachat est déterminé en totale liberté par les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le procédé de la vente à réméré apparaît avantageux pour les personnes en difficultés financières car il permettra d’avoir de l'argent avec mise en garantie momentanée de sa propriété.
Le réméré vous propose de conserver votre maison et de vous protéger. Si le vendeur ne lève pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l’acheteur devient totalement propriétaire. Les clauses de rachat du bien doivent être identifiées sans équivoque en amont la vente initiale avec option de rachat.
Les experts attestent qu’il s’agit d’une formule de vente intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. A partir du moment où un vendeur souhaite racheter le bien immobilier dans le délai préalablement déterminé, son option de rachat s'annule. Par le biais d’un contrat établi devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien à une date prédéfinie.
De fait, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Pour réaliser une vente à réméré, une expertise exécutée par un expert choisi par le tribunal, peut être réclamée par l’investisseur. Si le propriétaire initial ne peut pas racheter son bien, l'investisseur devient aussitôt le propriétaire.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, il vous est possible d'emprunter une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.