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La vente à réméré à Nemours (77140) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Nemours qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Nemours sont :

• Résidence principale à Nemours
• Résidence secondaire ou locative à Nemours (maisons, appartements ou châteaux)
• Biens tertiaires à Nemours (immeubles de bureaux ou commerces)
• Propriétés viticoles à Nemours

Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui choisit la date de rachat en annulant l’option de rachat aussitôt qu’il est en mesure de le faire. Dès lors, le vendeur occupe toujours son bien et a la possibilité de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. En règle générale, la vente à réméré accorde au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier dans un délai de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.

Ceci étant, à l'inverse d'une vente classique, une vente à réméré va permettre racheter le bien immobilier dans un laps de temps déterminé. La vente à réméré se différencie de la vente classique souvent exploitée par les financiers qui veulent refinancer des biens immobiliers sachant qu'elle donne la possibilité à un particulier de vendre momentanément son bien immobilier à un établissement spécialisé. Cette indemnité d’occupation peut être prépayée si les finances du réméré sont suffisantes ou peut être réglée par le vendeur si ses ressources mensuelles sont suffisantes.

Durant toute la durée de la vente à réméré, prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de vendre le bien immobilier. Bien entendu, à partir du moment où la vente est signée et acceptée dans un cabinet notarial, le notaire acquitte les dettes et le solde est payé au vendeur. Avant toute chose, il appartient d’évaluer votre situation financière avant de vendre votre bien avec option de rachat.

Evitez la saisie immobilière grâce à la vente à réméré. Il est tout à fait possible de mettre en vente un bien immobilier en vue de le reprendre ultérieurement par la levée d’option de rachat. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un laps de temps donné.

La vente à réméré avec option de rachat ne doit en aucun cas être comparée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le prix de rachat est déterminé librement par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. La vente à réméré apparaît pratique en cas de difficultés financières car il propose d’obtenir du capital avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.

Le rachat est la solution la plus choisie par les propriétaires et dont la condition financière est assez complexe. Le propriétaire perçoit le solde engendré par la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, les frais de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.

Les experts s’accordent à dire que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le vendeur. Lorsque le vendeur désire racheter le bien immobilier dans le délai défini au préalable, son option de rachat s’éteint. Grâce à un contrat de vente conclu devant un notaire, le vendeur aura l'opportunité de racheter son bien immobilier à une date ultérieure.

De fait, l'acheteur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la période de rachat. Pour le rachat de son bien, le vendeur prendra un prêt bancaire auprès d'une banque an ajoutant une option de rachat. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec faculté de rachat est la dernière solution pour éviter une vente aux enchères.

Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent peut vendre son bien avec une option de rachat. Quand la situation financière est stable, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.