Blog

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Provins et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Provins (77160) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Provins qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Provins sont :

• Résidence principale à Provins
• Résidence secondaire ou locative à Provins (maisons, appartements ou châteaux)
• Biens tertiaires à Provins (immeubles de bureaux ou commerces)
• Propriétés viticoles à Provins

D'après le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, cependant la loi n’oblige aucunement le vendeur à racheter le bien immobilier. Dès lors, le vendeur occupe toujours son bien et a la possibilité de le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 années. En général, la vente à réméré est une alternative judicieuse des propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont accumulé de lourdes dettes qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser par rapport à leurs revenus.

Ceci étant, contrairement à une vente ordinaire, une vente à réméré va permettre racheter votre bien dans un délai imposé. Le montant dépend du bien immobilier, de l'adresse et des besoins du vendeur. Cette indemnité d’occupation peut être prépayée si le réméré est en mesure de payer ou peut être réglée par le vendeur si ses rentrées d'argent mensuelles suffises.

Durant toute la période qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l'acheteur et il ne peut pas évincer le vendeur. Bien entendu, aussitôt que la vente est conclue dans un cabinet notarial, celui-ci rembourse les créances et le solde est payé au vendeur. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier avec option de rachat à un montant déterminé en amont.

En compensation, le vendeur habite dans son bien immobilier et préserve son droit de racheter sa maison en étant prioritaire à un montant décidé en amont. Il est facile de mettre en vente un bien afin de le reprendre postérieurement par la levée d’option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un délai défini.

La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison ou un appartement qui est la résidence principale du vendeur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier dans un délai déterminé en reversant à l’acheteur le prix principal et les dépenses de son acquisition. Le procédé de la vente à réméré reste très pratique pour les personnes en difficultés financières car il va permettre d’obtenir de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.

Le rachat reste la meilleure option pour les propriétaires et dont la situation financière est compliquée. Le réméré va permettre à l’acquéreur de recevoir de l’argent directement et ensuite de vendre son bien sur le marché de l'immobilier. Les modalités de rachat du bien sont censées être identifiées sans équivoque précédemment de la vente à réméré.

Les ventes à réméré sont particulièrement faites sur des logements mais également sur des biens tels des bureaux ou des terrains. Lorsqu’il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que le vendeur pourra racheter le bien au maximum dans le laps de temps fixé dans l'acte notarié peu importe le moyen. En le déclarant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur aura la possibilité de racheter son bien à une date ultérieure.

S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat. Pour réaliser une vente à réméré, une vérification faite par un expert agréé par le tribunal, peut être exigée par l’investisseur. Sauvez vos biens immobiliers avec la vente à réméré.

Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée bien souvent à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré propose au vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier.