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Vous êtes propriétaire à Magny-les-Hameaux et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Magny-les-Hameaux (78114) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Magny-les-Hameaux qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Magny-les-Hameaux sont :
- Résidence principale à Magny-les-Hameaux
- Résidence secondaire ou locative à Magny-les-Hameaux (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Magny-les-Hameaux (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Magny-les-Hameaux
Comprenez tous les renseignements de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente immobilière. Dans la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut convenir à des personnes qui connaissent des difficultés financières. Dans la pratique, la vente à réméré accorde au propriétaire vendeur l'option de racheter son bien dans un laps de temps de six mois à cinq ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il convient de dire qu’il existe divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré en ce qui concerne les biens immobiliers est clairement la plus connue. La décote se calcule en fonction du bien immobilier, de sa localisation et des exigences du propriétaire. La vente à réméré est seulement dédiée aux propriétaires qui doivent faire face à une situation financière difficile.
Durant toute la durée de la vente à réméré, prévue dans le contrat, l’investisseur n'aura pas le droit de mettre en vente le bien immobilier. En pratique, à partir du moment où la vente est signée chez le notaire, celui-ci rembourse les créances et la somme d'argent restante est versée au vendeur. En tout état de cause, il convient d’évaluer votre situation avant de mettre en vente votre bien immobilier avec option de rachat.
Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il importe pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit destinée à être exercée dans un bref délai. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire peut, pour une période légale de 5 années au maximum, en général inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, après restitution du montant initial et remboursement des frais.
La vente avec option de rachat ne doit pas être comparée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est souvent une maison de l'investisseur et dans laquelle il souhaite continuer à vivre. Le prix de rachat est fixé en toute liberté par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé librement par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix est de 10 à 40 % inférieur à le prix du bien sur le marché.
Le rachat reste la meilleure option pour les propriétaires de biens immobiliers et dont la situation financière est compliquée. Le vendeur reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le vendeur pourra choisir de lever l'option de rachat tout de suite après avoir signé.
Les ventes à réméré sont en majorité effectuées sur des biens comme une maison ou un appartement mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Lorsqu’il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien au plus tard dans le délai fixé dans le contrat qu'importe le moyen. Malgré tout, la vente à réméré peut également concerner une résidence secondaire ou locative.
Durant toute la période du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. Dès que l’option de rachat est exercée dans le délai défini en amont, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Sauvez vos biens immobiliers avec la vente à réméré.
Le principe de la vente à réméré est de donner la chance à un propriétaire endetté de retrouver la pleine propriété de son habitation par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement déterminé. Une vente à réméré avec option de rachat vous permet de mettre en vente un bien immobilier mais de pouvoir le racheter dans l’avenir.