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La vente à réméré à Magny-les-Hameaux (78114) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Magny-les-Hameaux qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Magny-les-Hameaux sont :
- Résidence principale à Magny-les-Hameaux
- Résidence secondaire ou locative à Magny-les-Hameaux (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Magny-les-Hameaux (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Magny-les-Hameaux
Il est important de comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré. Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper son bien et a la possibilité de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 années. Dans la pratique, la vente à réméré avec option de rachat donne au vendeur l'option de racheter son bien dans un délai de six mois à cinq ans moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Ceci étant, à l'inverse d'une vente classique, une vente à réméré vous permet de racheter votre appartement ou maison dans un laps de temps déterminé. Le prix dépend du bien immobilier, de sa localisation et des exigences du propriétaire. Cette vente propose plusieurs avantages, principalement pour qui a des créances.
Pendant toute la durée du réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l'acheteur ne sera pas autorisé à mettre en vente le bien immobilier. En pratique, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, celui-ci acquitte les créances et le solde est payé au vendeur. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un prix déterminé en amont.
Evitez la saisie de votre bien immobilier avec la vente à réméré. Il est tout à fait possible de vendre un bien immobilier en vue de le récupérer ensuite en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une période légale de 5 années au maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du prix principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur c'est à dire un investisseur. Le bien concerné par la vente à réméré est le plus souvent une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire séjourner. Le prix de rachat est décidé entre les 2 parties dans l’acte de vente avec clause de rachat. La vente à réméré est utile en cas de difficultés financières car il permet d’encaisser de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien.
La vente à réméré avec option de rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers et dont la situation financière est devenue difficile. La vente à réméré permet à l’acquéreur de recevoir de l’argent directement et de prendre ensuite son temps pour vendre sa propriété sur le marché immobilier. Les critères de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, les frais de l'indemnité d'occupation du logement, le prix de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Les ventes à réméré sont particulièrement faites sur des biens comme une maison ou un appartement mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. L’indemnité mensuelle est payée par le propriétaire à l’investisseur pour la période du contrat. L'acheteur peut demander une rallonge lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un certain temps précis, fixé au préalable dans le contrat. Dans l'optique de racheter son bien immobilier, le vendeur pourra signer un prêt auprès d'un établissement bancaire avec une option de rachat. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente avec faculté de rachat est le dernier espoir d’échapper à la liquidation des biens.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Une vente à réméré vous permettra de mettre en vente un bien avec la possibilité de son rachat dans l’avenir.