Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Houilles et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Houilles (78800) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Houilles qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Houilles sont :
- Résidence principale à Houilles
- Résidence secondaire ou locative à Houilles (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Houilles (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Houilles
D'après le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat exclusive, mais la loi n’oblige jamais le vendeur à racheter le bien. Dans ce cas, le vendeur occupe toujours son bien et peut le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 années. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
A présent, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré avec option de rachat se distingue de la vente ordinaire souvent employée par les spécialistes qui souhaitent financer à nouveau un bien immobilier sachant qu'elle permettra à un propriétaire de vendre temporairement son bien immobilier à un établissement spécialisé. Cette vente est une opération qui offre différents points positifs, particulièrement pour quelqu'un endetté.
Au cours toute la période suivant la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité d'expulser le propriétaire. Bien entendu, à partir du moment où la vente est signée chez le notaire, le notaire paie les dettes et la somme d'argent restante est versée au vendeur. En tout état de cause, il revient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de vendre votre bien immobilier avec option de rachat.
En échange, le vendeur occupe son bien immobilier et préserve son droit de racheter son bien prioritairement à un prix déterminé en amont. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au vendeur soit destinée à être exercée dans un court laps de temps. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de cinq ans au maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, en échange du montant initial et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat signé entre le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur : un investisseur. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera le plus souvent la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le propriétaire vendeur se réserve le droit de racheter son bien dans un laps de temps convenu en reversant à l’acheteur le montant principal et les dépenses de son investissement. Le principe de la vente à réméré apparaît pratique en cas de difficultés financières car il propose d’avoir du capital avec mise en garantie momentanée de son appartement ou sa maison.
Le réméré vous va permettre de préserver votre maison et de vous protéger. Le réméré va permettre à l’acquéreur d'obtenir de l’argent immédiatement et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché immobilier. Le propriétaire pourra choisir de lever l'option de rachat immédiatement après la signature.
Les spécialistes s’accordent à dire que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au vendeur. L’indemnité d’occupation est réglée par le propriétaire à l'acheteur pour la période du contrat. Néanmoins, le réméré peut également porter sur un bien en location.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire le jour suivant la fin de la période de rachat. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur prendra un crédit auprès d'un établissement bancaire an ajoutant une option de rachat. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Utilisée bien souvent à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive accorde au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier.