Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Amiens et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Amiens (80000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Amiens qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Amiens sont :
- Résidence principale à Amiens
- Résidence secondaire ou locative à Amiens (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Amiens (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Amiens
C’est le propriétaire qui gère la date de rachat en annulant l’option de rachat lorsque qu’il a la possibilité de le faire. Etant donné la conjoncture économique actuelle, le vente à réméré peut intéresser différentes personnes ayant des soucis financiers. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Ceci étant, à contrario d'une vente ordinaire, une vente à réméré permettra racheter votre bien dans un délai spécifique. Le montant dépend du bien, de sa localisation et des critères du propriétaire. Cette vente présente plusieurs avantages, en particulier pour en situation d'endettement.
Durant toute la durée suivant la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le propriétaire. En pratique, aussitôt que la vente est signée chez le notaire, celui-ci paie les dettes et le solde est payé au vendeur. Une vente à réméré est d'ordinaire recommandée aux personnes endettées pour rembourser une dette.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son logement et conserve son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un prix désigné dès le départ. Il est prudent de stipuler dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée pendant le réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire a la possibilité, pour une durée légale de 5 années maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit pas être comparée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une vraie vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié par lequel le vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier pendant un délai déterminé en remboursant à l’acheteur la somme principal et les frais de son acquisition. La vente à réméré reste très pratique pour les personnes endettées car il propose d’avoir du capital avec mise en garantie temporaire de son appartement ou sa maison.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire pourra racheter son bien immobilier dans quelques temps. pas l’option de rachat dans le délai imparti, l'investisseur devient totalement propriétaire. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, le coût de l'indemnité d'occupation mensuelle, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Quand un propriétaire est accablé par ses créances, faire appel à une vente à réméré est la dernière alternative après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien immobilier au plus tard dans le laps de temps cité dans le contrat peu importe le moyen. Malgré tout, le réméré peut également se faire sur une résidence secondaire ou locative.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la durée de rachat. Pour conclure une vente à réméré, une expertise réalisée par un expert mandaté par le tribunal, peut être exigée par l'acheteur. La vente à réméré permet de conserver son patrimoine dans les situations financières difficiles.
Un propriétaire endetté à l'opportunité de vendre son logement en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré vous permettra de mettre en vente un bien mais de pouvoir le racheter plus tard.