Rachat de crédits FICP propriétaire à Ollioules (83190)

Vente à réméré à Ollioules

Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Ollioules et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Ollioules (83190) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Ollioules qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Ollioules sont :

  • Résidence principale à Ollioules
  • Résidence secondaire ou locative à Ollioules (maisons, appartements ou châteaux)
  • Biens tertiaires à Ollioules (immeubles de bureaux ou commerces)
  • Propriétés viticoles à Ollioules

Etude Gratuite Vente à Réméré

Il faut comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré. Etant donné la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut intéresser différentes personnes ayant des problèmes bancaires. De manière générale, la vente à réméré est une solution judicieuse des propriétaires en situation financière difficile ou qui ont contracté de lourdes créances qu’ils ne pourront plus rembourser par rapport à leurs revenus.

Cependant, à contrario d'une vente traditionnelle, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre appartement ou maison dans un délai spécifique. Certaines personnes se contentent d’une d’estimation immobilière ou d’une valeur notariée. La vente à réméré présente de nombreux points positifs, particulièrement pour quelqu'un endetté.

Pendant toute la durée de la vente à réméré, prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de vendre le bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En tout état de cause, il revient d’évaluer votre situation financière avant de mettre en vente votre bien immobilier avec option de rachat.

Evitez la saisie immobilière grâce à la vente à réméré. Il est important de stipuler dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée durant le réméré. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un délai défini.

La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps n'excédant pas cinq ans sachant que le laps de temps étant inférieur à 24 mois. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est le plus souvent une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire séjourner. Le prix de rachat est décidé librement par les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.

Le réméré est un contrat qui vous permet de conserver votre maison et de vous protéger. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le délai défini, l’acheteur devient totalement propriétaire. Le propriétaire peut lever l'option de rachat instantanément après la signature.

Les experts dans le domaine arguent qu’il s’agit d’une formule de vente avantageuse pour le vendeur. L’indemnité d’occupation du bien est payée par le propriétaire à l'acheteur pour la période du contrat. En le notifiant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien à une date ultérieure.

En signant un contrat de vente à réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation. Pour le rachat de son bien immobilier, le vendeur pourra signer un prêt auprès d’une institution financière en incluant une option de rachat. Si le vendeur n'arrive pas à racheter son bien, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.

Le fonctionnement de la vente à réméré est de donner la chance au débiteur de retrouver la pleine propriété de son habitation par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement fixé. Quand la situation financière est stable, il vous est possible d'emprunter une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.