Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Le Beausset et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Le Beausset (83330) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Le Beausset qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Le Beausset sont :
- Résidence principale à Le Beausset
- Résidence secondaire ou locative à Le Beausset (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Le Beausset (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Le Beausset
Il est important de comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré avec option de rachat. Dans la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut convenir à certains propriétaires qui ont des problèmes de trésorerie. En général, la vente à réméré est une solution avantageuse des propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis de nombreuses créances qu’ils ne peuvent plus rembourser en fonction de leurs revenus.
Cependant, contrairement à une vente classique, une vente à réméré propose racheter le bien dans un laps de temps défini. La vente à réméré se différencie de la vente ordinaire souvent utilisée par les financiers qui souhaitent financer à nouveau un bien immobilier sachant qu'elle permettra à un propriétaire de vendre temporairement son bien immobilier à un spécialiste. Cette vente présente plusieurs avantages, en particulier pour une personne en situation d’endettement.
De son côté, le vendeur peut abandonner son droit mais il perd ainsi son bien immobilier. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un tarif fixé à l’avance.
En compensation, le vendeur habite dans son logement et maintient son droit de racheter son appartement ou sa maison prioritairement à un montant désigné dès le départ. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au vendeur soit utilisée dans un bref laps de temps. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire peut, pour une période légale de cinq ans au maximum, en pratique généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du montant initial et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps n'excédant pas 5 années mais il faut savoir que le laps de temps n'excède pas les deux ans. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera habituellement la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut continuer à vivre. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester logiques concernant la valeur du bien. Le principe de la vente à réméré est avantageux pour les personnes en difficultés financières car il permettra d’avoir du capital avec mise en garantie momentanée de son bien immobilier.
Le réméré vous permettra de préserver votre maison et de vous protéger. La vente à réméré propose à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et ensuite de vendre son bien sur le marché immobilier. Le vendeur peut lever cette option immédiatement après avoir signé.
Lorsqu'un propriétaire est accablé par ses dettes, une vente à réméré est la dernière option après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. Lorsqu’il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que le vendeur aura les moyens de racheter le bien immobilier au maximum dans le laps de temps inscrit dans l'acte notarié peu importe le moyen. Toutefois, la vente à réméré peut également concerner une résidence secondaire.
En signant un contrat de vente à réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Quand l’option de rachat est utilisée en temps voulu, elle conduit à l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Sauvez votre patrimoine avec la vente à réméré.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous permettra de vendre un bien immobilier avec la possibilité de le racheter dans un futur proche.