Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Olonne-sur-Mer et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Olonne-sur-Mer (85340) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Olonne-sur-Mer qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Olonne-sur-Mer sont :
- Résidence principale à Olonne-sur-Mer
- Résidence secondaire ou locative à Olonne-sur-Mer (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Olonne-sur-Mer (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Olonne-sur-Mer
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat exclusive, cependant la loi n’oblige en rien le vendeur à racheter le bien. C’est un mécanisme juridique qui se fait en plusieurs paliers. En général, la vente à réméré est une alternative intéressante adaptées aux propriétaires surendettés ou qui ont acquis de lourdes créances qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser par rapport à leurs ressources.
A présent, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré se différencie de la vente classique souvent employée par les financiers qui souhaitent financer à nouveau des biens immobiliers étant donné que cela accorde la possibilité à un propriétaire de vendre provisoirement son bien immobilier à un établissement spécialisé. Cette vente offre différents points positifs, particulièrement pour en situation d'endettement.
Le vendeur peut abandonner ses droits cependant il perd donc son bien. Bien entendu, à partir du moment où la vente est signée chez le notaire, celui-ci paie les créances et la somme d'argent restante est payée au vendeur. Une vente à réméré est souvent conseillée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour rembourser une dette.
Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est plus réfléchi d'anticiper dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée durant le réméré. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire a la possibilité, pour une durée légale de cinq ans maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, après restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique par lequel le vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier pendant un délai défini en remboursant à l’acheteur le prix principal et les coûts de son acquisition. Le procédé de la vente à réméré est pratique pour les personnes endettées car il propose d’avoir des fonds avec mise en garantie temporaire de sa propriété.
Le réméré est un contrat qui vous va permettre de sauver votre maison et de vous protéger. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le laps de temps déterminé au préalable, l’acheteur devient alors propriétaire. Le propriétaire peut lever l'option de rachat aussitôt après avoir signé.
Quand un propriétaire est endetté, faire appel à une vente à réméré est la dernière option après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être sûr que le vendeur aura les moyens de racheter le bien au maximum dans le délai inscrit dans le contrat qu'importe le moyen. L'acheteur peut réclamer une rallonge au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Pour lever l'option de rachat de son bien, le vendeur dispose d’un laps de temps précis, fixé au préalable dans le contrat. Dès que l’option de rachat est utilisée dans les délais impartis, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. Après avoir chercher toutes les possibilités, la vente à réméré avec faculté de rachat est le dernier espoir d’échapper à la liquidation des biens.
Un propriétaire endetté à l'opportunité de mettre en vente son bien immobilier en mettant une option de rachat. Utilisée bien souvent à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive propose au propriétaire la possibilité de racheter son bien.