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La vente à réméré à Luçon (85400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Luçon qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Luçon sont :
- Résidence principale à Luçon
- Résidence secondaire ou locative à Luçon (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Luçon (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Luçon
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat sitôt qu’il est en mesure de le faire. C’est un dispositif juridique qui se fait en plusieurs étapes. Dans la pratique, la vente à réméré avec option de rachat accorde au vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un laps de temps de six mois à cinq ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
A présent, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré se distingue de la vente ordinaire essentiellement exploitée par les financiers qui souhaitent financer à nouveau des biens par le fait qu’elle permettra à un particulier de vendre temporairement son bien à un organisme spécialisé. La vente à réméré est strictement destinée aux personnes propriétaires qui doivent faire face à une situation bancaire compliquée.
Pendant toute la période suivant la date de signature, le bien ne peut être vendu par l'acheteur et il ne peut pas expulser le vendeur. Elle va permettre à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de trouver une solution pour refinancer leurs créances. Une vente à réméré est d'ordinaire préconisée aux propriétaires endettées pour payer une dette.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son bien et conserve son droit de racheter sa maison prioritairement à un prix décidé en amont. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au vendeur soit utilisée dans un court laps de temps. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai déterminé.
La vente à réméré est un contrat conclu entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur c'est à dire un investisseur. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est généralement la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier dans un laps de temps convenu en remboursant à l’acheteur le montant principal et les coûts de son achat. Le principe de la vente à réméré reste très utile en cas de difficultés financières car il permettra d’avoir des fonds avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur sera en capacité racheter son bien immobilier ultérieurement. Le vendeur en quête de liquidités encaisse le solde engendré par la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire a la possibilité de lever cette option tout de suite après avoir signé.
Quand le propriétaire est dans une situation financière complexe, faire appel à une vente à réméré est la dernière alternative après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. Pour tout achat d'un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être sûr que l'investisseur aura les moyens de racheter le bien immobilier au maximum dans le laps de temps inscrit dans le contrat quel que soit le moyen. Au moment de la signature chez le notaire entre les deux parties, le vendeur aura le choix de racheter son bien à une date prédéfinie.
Durant toute la période du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Dès que l’option de rachat est utilisée dans les délais impartis, elle entraîne l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec option de rachat exclusive est le meilleur moyen d'échapper à de perdre vos biens immobiliers.
Un propriétaire n'arrivant plus à payer ses dettes et dans le besoin d'argent urgent peut mettre en vente son logement avec une option de rachat. Utilisée en général lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré offre au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier.