Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Saint-Dié-des-Vosges et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Saint-Dié-des-Vosges (88100) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Saint-Dié-des-Vosges qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Saint-Dié-des-Vosges sont :
- Résidence principale à Saint-Dié-des-Vosges
- Résidence secondaire ou locative à Saint-Dié-des-Vosges (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Saint-Dié-des-Vosges (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Saint-Dié-des-Vosges
Il faut comprendre tous les aspects de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré. C’est un processus juridique composé de plusieurs paliers. En général, la vente à réméré est une solution avantageuse des propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont accumulé de lourdes dettes qu’ils ne pourront plus payer en fonction de leurs ressources.
A présent, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. Le montant se calcule en fonction du bien, de sa situation géographique et des exigences du vendeur. Cette allocation d’occupation peut être payée à l'avance si le réméré est en mesure de payer ou peut être réglée par le vendeur si ses moyens mensuels sont suffisants.
Concernant le vendeur, il peut laisser tomber ses droits toutefois il perd alors son bien. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un tarif déterminé au préalable.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son logement et préserve son droit de racheter sa maison prioritairement à un montant défini dès le départ. Il est important de prévoir dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant le réméré. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien immobilier dans un délai déterminé.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une vraie vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire par lequel le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien dans un laps de temps déterminé en remboursant à l'investisseur la somme principal et les frais de son achat. Le prix de rachat est déterminé en totale liberté par le vendeur et l’acheteur et est présent dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % de moins que la valeur marchande du bien.
Le réméré est un contrat qui vous permettra de sauver votre maison et de vous protéger. Le réméré propose à l’acquéreur de recevoir de l’argent immédiatement et ensuite de vendre sa propriété sur le marché immobilier. Le vendeur a la possibilité de lever cette option instantanément après la signature.
Les ventes à réméré sont essentiellement réalisées sur des maisons ou des appartements mais également sur terrains ou bureaux. Quand un vendeur souhaite racheter le bien dans le laps de temps préalablement déterminé, sa faculté de rachat s’éteint. Malgré tout, la vente à réméré peut également porter sur une résidence secondaire.
Pour lever l'option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé au préalable dans le contrat de vente. Pour signer une vente à réméré, une expertise réalisée par un expert choisi par le tribunal, peut être exigée par l'acheteur. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien, l'investisseur devient aussitôt le propriétaire.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent est en mesure de vendre son logement avec une option de rachat. Une vente à réméré vous va permettre de vendre un bien avec la possibilité de le racheter plus tard.