Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Dourdan et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Dourdan (91410) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Dourdan qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Dourdan sont :
- Résidence principale à Dourdan
- Résidence secondaire ou locative à Dourdan (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Dourdan (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Dourdan
C’est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat au moment où qu’il peut. Etant donné la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser des personnes qui connaissent des problèmes financiers. En règle générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse concernant les propriétaires surendettés ou qui ont accumulé de lourdes dettes qu’ils ne peuvent plus rembourser par rapport à leurs revenus mensuels.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il convient de dire qu’il existe divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré pour les biens immobiliers est probablement la plus utilisée. Cette dernière est différente de la vente ordinaire essentiellement utilisée par les financiers qui veulent financer à nouveau des biens immobiliers sachant qu'elle propose à un propriétaire de vendre temporairement son bien à un organisme spécialisé. La vente à réméré offre différents points positifs, en particulier pour une personne qui a des créances.
Durant toute la durée suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il ne peut pas mettre dehors le propriétaire. La vente à réméré permet à tous les propriétaires endettés de les aider face à leurs problèmes bancaires. Une vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un montant défini en amont.
Une vente à réméré permet à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est plus réfléchi de stipuler dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat pourra être utilisée pendant le réméré. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une durée légale de cinq années au maximum, généralement inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, après restitution du montant initial et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat conclu entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur c'est à dire un investisseur. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester justes concernant l'estimation du bien. Le prix de rachat est déterminé librement par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
La vente à réméré reste la meilleure option pour personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers et dont la condition financière est assez complexe. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur de recevoir de l’argent directement et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché immobilier. Le vendeur a la possibilité de lever cette option immédiatement après la signature.
Les ventes à réméré sont en majorité faites sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur terrains ou bureaux. L’indemnité d’occupation du bien est payée par le vendeur à l'acheteur pour la période de la transaction. En le précisant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur pourra racheter son bien à une date prédéfinie.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le propriétaire bénéficie d’un délai précis, fixé au préalable dans le contrat de vente. Pour réaliser une vente à réméré, une expertise faite par un expert agréé par le tribunal, peut être exigée par l’investisseur. Sauvez vos biens immobiliers grâce à la vente à réméré.
Un propriétaire endetté peut mettre en vente son bien en incluant une une option de rachat. Utilisée en général dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat offre au propriétaire l'opportunité de racheter son bien immobilier.