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Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Châtenay-Malabry et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Châtenay-Malabry (92290) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Châtenay-Malabry qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Châtenay-Malabry sont :

• Résidence principale à Châtenay-Malabry
• Résidence secondaire ou locative à Châtenay-Malabry (maisons, appartements ou châteaux)
• Biens tertiaires à Châtenay-Malabry (immeubles de bureaux ou commerces)
• Propriétés viticoles à Châtenay-Malabry

Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui contrôle la date de rachat en levant l’option de rachat dès qu’il a la possibilité de le faire. Dans la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à certaines personnes qui ont des soucis financiers. Dans la pratique, la vente à réméré avec option de rachat donne au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier dans un délai de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.

Ceci étant, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré vous permet de racheter votre bien immobilier dans un délai précis. Nombreux sont ceux qui ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette vente présente plusieurs points positifs, particulièrement pour quelqu'un endetté.

Durant toute la période suivant la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l'acheteur et il ne peut pas expulser le vendeur. En pratique, à partir du moment où la vente est conclue dans un cabinet notarial, ce dernier rembourse les dettes et la somme d'argent restante est reversée au vendeur. Une vente à réméré est souvent recommandée aux propriétaires qui ont un besoin urgent de financement pour rembourser une dette.

En compensation, le vendeur habite dans son logement et maintient son droit de racheter sa maison en étant prioritaire à un montant défini au préalable. Il est primordial pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au vendeur soit exercée dans un court laps de temps. L'option de rachat est un contrat par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de 5 années au maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, en échange du prix principal et remboursement des frais.

La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. La vente à réméré reste une vraie vente immobilière, ce n'est pas un rachat de crédit. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire par lequel le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier pendant un délai convenu en remboursant à l’acheteur la somme principal et les frais de son acquisition. La vente à réméré apparaît pratique en cas de difficultés financières car il permet d’obtenir de l'argent avec mise en garantie temporaire de sa propriété.

Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le propriétaire sera en capacité racheter son bien immobilier dans quelques temps. Le vendeur encaisse le solde engendré par la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les conditions de rachat du bien doivent être clairement identifiées en amont la vente à réméré.

Quand un propriétaire est endetté, une vente à réméré est la dernière solution après la restructuration de la dette et la demande d’un délai de grâce. L’indemnité mensuelle est réglée par le vendeur à l’investisseur pour la durée du contrat. Toutefois, la vente à réméré peut également concerner une résidence secondaire ou locative.

De fait, l'acheteur devient propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Quand l’option de rachat est employée dans les délais impartis, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.

Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et il est fixé par les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous permettra de mettre en vente un bien immobilier avec la possibilité de le racheter plus tard.