Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Montfermeil et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Montfermeil (93370) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Montfermeil qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Montfermeil sont :
- Résidence principale à Montfermeil
- Résidence secondaire ou locative à Montfermeil (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Montfermeil (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Montfermeil
Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat, Toutefois le vendeur n'est pas dans l'obligation de racheter le bien. C’est un mécanisme juridique qui se déroule en plusieurs étapes. En règle générale, la vente à réméré avec option de rachat donne au vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Ceci étant, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré propose racheter le appartement ou maison dans un délai spécifique. Certaines personnes se contentent d’une d’estimation immobilière ou d’une valeur notariée. La vente à réméré est exclusivement dédiée aux personnes propriétaires qui doivent faire face à une situation bancaire très compliquée.
Au cours toute la phase qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut pas être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité d'expulser le propriétaire. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est souvent préconisée aux personnes qui ont un besoin urgent de financement pour rembourser une dette.
Evitez la saisie immobilière par le biais de la vente à réméré. Il est important pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit utilisée dans un bref laps de temps. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien immobilier dans un délai déterminé.
La vente à réméré est un contrat de vente conclu entre le vendeur d’un bien et l’acheteur : un investisseur. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il souhaite séjourner. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent paraître raisonnables concernant la valeur estimée du bien. La vente à réméré apparaît avantageux en cas de difficultés financières car il permettra d’avoir du capital avec mise en garantie momentanée de son appartement ou sa maison.
Le réméré est un contrat qui vous permettra de conserver votre maison et de protéger votre famille. Le vendeur en quête de liquidités encaisse le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option aussitôt après la signature.
Les ventes à réméré sont principalement faites sur des logements mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. L’indemnité d’occupation du logement est payée par le propriétaire à l'acheteur pour la durée de la transaction. Cependant, la vente à réméré peut aussi concerner un bien en location.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire le lendemain de la fin de la durée de rachat. Dans l'optique de racheter son bien immobilier, le vendeur devra contracter un prêt auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec faculté de rachat est la dernière solution pour éviter la liquidation des biens.
Un propriétaire endetté à l'opportunité de mettre en vente son bien immobilier en incluant une une option de rachat. Quand la situation financière est stable, vous empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier vendu sous contrat à réméré, à condition de remplir les conditions pour accéder au prêt immobilier.