Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Choisy-le-Roi et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Choisy-le-Roi (94600) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Choisy-le-Roi qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Choisy-le-Roi sont :
- Résidence principale à Choisy-le-Roi
- Résidence secondaire ou locative à Choisy-le-Roi (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Choisy-le-Roi (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Choisy-le-Roi
D'après le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, mais la loi n’oblige en rien le vendeur à racheter le bien immobilier. Dans la conjoncture économique, le vente à réméré peut intéresser certains propriétaires ayant des soucis de trésorerie. En général, la vente à réméré est une solution intéressante des propriétaires en situation financière difficile ou qui ont accumulé de nombreuses créances qu’ils n'arrivent plus à payer en fonction de leurs ressources.
En revanche, contrairement à une vente traditionnelle, une vente à réméré peut vous permettre de racheter votre bien dans un laps de temps fixé. La vente à réméré se différencie de la vente traditionnelle souvent utilisée par les spécialistes qui souhaitent financer à nouveau des biens immobiliers sachant qu'elle accorde l'opportunité à un particulier de vendre momentanément sa maison ou son appartement à un organisme spécialisé. Cette allocation d’occupation peut être réglée à l'avance si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être payée par le vendeur si ses moyens mensuels sont corrects.
De son côté, le vendeur peut laisser tomber son droit en revanche il perd ainsi son appartement ou sa maison. En pratique, à partir du moment où la vente est signée et acceptée chez le notaire, celui-ci paie les dettes et le solde est payé au vendeur. Une vente à réméré est d'ordinaire préconisée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour rembourser une dette.
En compensation, le vendeur habite dans son logement et maintient son droit de racheter sa maison en priorité à un montant décidé dès le départ. Il est important pour l’investisseur que l’option de rachat offerte au vendeur soit exercée dans un bref laps de temps. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire peut, pour une durée légale de 5 années maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, après restitution du prix initial et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est un contrat conclu entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien et l’acheteur c'est à dire un investisseur. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié par lequel le vendeur conserve le droit de racheter son bien dans un laps de temps déterminé en reversant à l’acheteur la somme principal et les dépenses de son acquisition. La vente à réméré apparaît avantageux pour les personnes endettées car il permet d’obtenir des fonds avec mise en garantie temporaire de son bien.
Le réméré est un contrat qui vous va permettre de sauver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Les critères de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'acheteur, le coût de l'indemnité d'occupation du bien, le montant de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Les experts s’accordent à dire que la vente à réméré avec option d'achat est une option intéressante à tous les niveaux pour le propriétaire. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que l'investisseur pourra racheter le bien en respectant laps de temps inscrit dans l’acte qu'importe le moyen. Toutefois, la vente à réméré peut également se faire sur une résidence secondaire ou locative.
Dans la logique des choses, l'acheteur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la date de rachat. Pour signer une vente à réméré, une estimation faite par un expert choisi par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. Après avoir chercher toutes les possibilités, la vente à réméré avec option de rachat est le meilleur moyen d'échapper à de perdre vos biens immobiliers.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement que vous avez vendu à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.