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Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?

Vous êtes propriétaire à Deuil-la-Barre et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?

La vente à réméré à Deuil-la-Barre (95170) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Deuil-la-Barre qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.

Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Deuil-la-Barre sont :

• Résidence principale à Deuil-la-Barre
• Résidence secondaire ou locative à Deuil-la-Barre (maisons, appartements ou châteaux)
• Biens tertiaires à Deuil-la-Barre (immeubles de bureaux ou commerces)
• Propriétés viticoles à Deuil-la-Barre

C’est le propriétaire qui gère la date de rachat en supprimant l’option de rachat au moment où qu’il est en mesure de le faire. C’est un système juridique qui se déroule en plusieurs phases. De manière générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse concernant les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont contracté des dettes qu’ils n'arrivent plus à payer en fonction de leurs ressources.

En revanche, à l'inverse d'une vente ordinaire, une vente à réméré peut vous permettre de racheter le bien dans un délai précis. La vente à réméré avec option de rachat se différencie de la vente traditionnelle particulièrement utilisée par les spécialistes qui voulaient refinancer des biens immobiliers étant donné que cela offre la possibilité à un particulier de vendre temporairement son bien à un établissement spécialisé. Cette allocation d’occupation peut être réglée à l'avance si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être réglée par le vendeur si ses moyens mensuels sont suffisants.

Durant toute la durée de la vente à réméré, initialement prévue dans le contrat, l'acheteur ne pourra pas vendre le bien. En effet, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, le notaire paie les créances et la somme restante est payée au vendeur. Une vente à réméré est d'ordinaire recommandée aux propriétaires endettées pour rembourser une dette.

En échange, le vendeur habite dans son bien immobilier et maintient son droit de racheter sa maison en étant prioritaire à un montant décidé au préalable. Il est important pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au vendeur soit exercée dans un court laps de temps. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un laps de temps donné.

La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être comparée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera généralement la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire séjourner. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le propriétaire vendeur se réserve le droit de racheter son bien durant un laps de temps convenu en remboursant à l'investisseur le montant principal et les dépenses de son investissement. Le procédé de la vente à réméré apparaît utile en cas de difficultés financières car il permet d’avoir des fonds avec mise en garantie provisoire de sa propriété.

La vente à réméré avec option de rachat reste la meilleure option pour les propriétaires de biens immobiliers dont la condition financière est devenue difficile. Le vendeur perçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire peut lever cette option instantanément après la signature.

Lorsqu'un propriétaire est dans une situation financière compliquée, la vente à réméré est la dernière option après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que le vendeur sera en mesure de racheter le bien immobilier au maximum dans le laps de temps fixé dans le contrat peu importe le moyen. L'acheteur peut demander des frais supplémentaires lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.

Durant toute la période du réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation. Quand l’option de rachat est exercée en temps voulu, elle conduit à l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec faculté de rachat est le meilleur moyen d'échapper à une vente aux enchères.

Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.