Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Deuil-la-Barre et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Deuil-la-Barre (95170) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Deuil-la-Barre qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Deuil-la-Barre sont :
- Résidence principale à Deuil-la-Barre
- Résidence secondaire ou locative à Deuil-la-Barre (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Deuil-la-Barre (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Deuil-la-Barre
C’est le propriétaire initial qui contrôle la date de rachat en enlevant l’option de rachat aussitôt qu’il peut. Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper son appartement ou sa maison et peut le racheter dans un délai de 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Toutefois, à l'inverse d'une vente normale, une vente à réméré propose racheter le bien immobilier dans un laps de temps imposé. La vente à réméré se distingue de la vente traditionnelle souvent utilisée par les financiers qui voulaient financer à nouveau un bien immobilier sachant qu'elle permet à un propriétaire de vendre temporairement son bien à un organisme spécialisé. La vente à réméré offre de nombreux avantages, principalement pour quelqu'un endetté.
Au cours toute la période suivant la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité d’évincer le propriétaire. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En tout état de cause, il revient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.
Une vente à réméré propose à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est tout à fait possible de vendre un bien immobilier en vue de le récupérer ultérieurement par la levée d’option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un délai donné.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien dans un laps de temps n'excédant pas cinq ans mais en pratique le délai étant inférieur à deux ans. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le prix de rachat est déterminé en toute liberté par les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le procédé de la vente à réméré est avantageux en cas de difficultés financières car il propose d’encaisser des fonds avec mise en garantie provisoire de son bien immobilier.
La vente à réméré vous permettra de sauver votre maison et de vous protéger. Le réméré permet à l’acquéreur de disposer de l’argent immédiatement et ensuite de vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Les clauses de rachat du bien immobilier sont censées être clairement identifiées précédemment de la vente à réméré.
Lorsqu'un propriétaire est accablé par ses dettes, la vente à réméré est la dernière solution après le calcul de la dette et la demande d’un délai de paiement supplémentaire que le juge accorde aux débiteurs rencontrant des difficultés. Lorsqu’il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que le vendeur pourra racheter le bien immobilier en respectant délai inscrit dans l'acte notarié peu importe le moyen. L'acheteur peut exiger des frais supplémentaires lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le vendeur dispose d’un délai précis, fixé préalablement dans le contrat. Quand l’option de rachat est employée en temps voulu, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de permettre au débiteur de retrouver la pleine propriété de son bien par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un laps de temps préalablement défini. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.