Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Domont et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Domont (95330) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Domont qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Domont sont :
- Résidence principale à Domont
- Résidence secondaire ou locative à Domont (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Domont (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Domont
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire initial qui choisit la date de rachat en supprimant l’option de rachat sitôt qu’il est en mesure de le faire. Dès lors, le vendeur occupe toujours son bien et a l'opportunité de le racheter dans les 6 mois à 5 ans. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
De nos jours, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré avec option de rachat est différente de la vente ordinaire particulièrement employée par les spécialistes qui souhaitent refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle propose à un particulier de vendre temporairement son bien immobilier à un spécialiste. La vente à réméré présente différents avantages, principalement pour qui a des créances.
Le vendeur peut renoncer à son droit cela dit, il perd donc son bien. Bien entendu, dès que la vente est signée et acceptée dans un cabinet notarial, celui-ci rembourse les dettes et la somme d'argent restante est payée au vendeur. Une vente à réméré est plus conseillée aux personnes endettées pour rembourser une dette.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son bien et maintient son droit de racheter sa propriété prioritairement à un montant renseigné en amont. Il importe pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au vendeur soit exercée dans un court laps de temps. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un laps de temps défini.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps n'excédant pas cinq années sachant que le laps de temps est souvent inférieur à deux ans. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est généralement la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié par lequel le propriétaire vendeur se réserve le droit de racheter son bien pendant un laps de temps défini en reversant à l’acheteur le prix principal et les dépenses de son acquisition. Le principe de la vente à réméré est utile pour les personnes en difficultés financières car il propose d’avoir des fonds avec mise en garantie provisoire de son appartement ou sa maison.
Le réméré est un contrat qui vous va permettre de sauver votre maison et de vous protéger. Le vendeur en quête de liquidités perçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les critères de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, le coût de l'indemnité d'occupation du logement, le prix de la levée d'option de rachat et la durée de la transaction.
Les ventes à réméré sont essentiellement effectuées sur des biens comme une maison ou un appartement mais également sur terrains ou bureaux. L’indemnité d’occupation du bien est réglée par le propriétaire à l’investisseur pour la durée du contrat. L’investisseur peut demander une somme supplémentaire lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
Par principe, l’investisseur devient propriétaire à part entière le lendemain de la fin de la durée de rachat. Pour conclure une vente à réméré, une expertise exécutée par un expert mandaté par le tribunal, peut être réclamée par l’investisseur. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.
Son principe est de permettre à un propriétaire endetté de retrouver la pleine propriété de son habitation en signant un contrat avec option de rachat dans un délai préalablement fixé. Une vente à réméré avec option de rachat vous va permettre de mettre en vente un bien immobilier mais de pouvoir le racheter plus tard.