Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Ronchin et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Ronchin (59790) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Ronchin qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Ronchin sont :
- Résidence principale à Ronchin
- Résidence secondaire ou locative à Ronchin (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Ronchin (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Ronchin
Conformément au code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat, mais la loi n’oblige aucunement le vendeur à racheter le bien immobilier. Etant donné la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser des personnes ayant des soucis bancaires. De manière générale, la vente à réméré est une alternative intéressante des propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont acquis de nombreuses dettes qu’ils ne peuvent plus payer par rapport à leurs revenus.
Afin de mieux expliquer le principe, il revient à dire qu’il peut y avoir différents types de vente à réméré, dont la vente à réméré en ce qui concerne les biens immobiliers est assurément la plus utilisée. La décote dépend du bien immobilier, de l'adresse et des exigences du propriétaire. La vente à réméré offre plusieurs points positifs, en particulier pour qui a des dettes.
Au cours de toute la durée du réméré, initialement prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de mettre en vente le bien. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Pour toute demande, il appartient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de vendre votre propriété avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur habite dans son bien immobilier et conserve son droit de racheter son bien prioritairement à un montant déterminé en amont. Il est important de stipuler dans une clause spéciale de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée durant la durée du réméré. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un laps de temps défini.
La vente à réméré est un contrat conclu entre le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur qui est en l’occurrence un investisseur. Le bien concerné par la vente à réméré sera souvent une maison du vendeur et dans laquelle il souhaite séjourner. Le prix de rachat est déterminé entre les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. Le prix de rachat est fixé librement par les deux parties et est présent dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix est de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
La vente à réméré est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers dont la condition financière est compliquée. Le vendeur en quête de liquidités perçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option instantanément après la signature.
Les experts dans le domaine attestent que la vente à réméré est une solution avantageuse pour le vendeur. L’indemnité mensuelle est payée par le propriétaire à l'acheteur pour la durée du contrat. Par le biais d’un contrat de vente conclu devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien à une date prédéfinie.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la date de rachat. Lorsque l’option de rachat est exercée dans les délais impartis, elle entraîne l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, ce dernier devient la possession définitive de l'acheteur.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et il est fixé par les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du bien vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.