Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à La Crau et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à La Crau (83260) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à La Crau qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à La Crau sont :
- Résidence principale à La Crau
- Résidence secondaire ou locative à La Crau (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à La Crau (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à La Crau
Il faut comprendre en quoi consiste l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper son appartement ou sa maison et a l'opportunité de le racheter dans les 6 mois à 5 ans. En règle générale, la vente à réméré est une solution avantageuse pour les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis de lourdes créances qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser par rapport à leurs revenus.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il appartient de dire qu’il peut y avoir différents types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré pour les biens immobiliers est sans doute la plus connue. Certains ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. La vente à réméré offre plusieurs avantages, particulièrement pour une personne en situation d’endettement.
Au cours toute la phase qui suit la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité de mettre dehors le propriétaire. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. En fait, une vente à réméré est la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec option de rachat à un prix défini au préalable.
Evitez la saisie de votre bien immobilier avec la vente à réméré. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au vendeur soit exercée dans un bref délai. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une période légale de 5 ans au maximum, le plus souvent inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du prix initial et remboursement de divers frais.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit en aucun cas être comparée à un rachat de crédit. Le bien concerné par la vente à réméré sera souvent la résidence principale du vendeur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le prix de rachat est fixé en toute liberté par les 2 parties dans l’acte de vente avec clause de rachat. La vente à réméré reste très utile pour les personnes endettées car il permet d’avoir de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien.
Le réméré est un contrat qui vous permet de préserver votre maison et de protéger votre famille. Le propriétaire perçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Les conditions de rachat du bien immobilier doivent être précisément identifiées précédemment de la vente initiale avec option de rachat.
Les ventes à réméré sont principalement effectuées sur des logements mais également sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Lorsqu’il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que le vendeur pourra racheter le bien au plus tard dans le laps de temps fixé dans le contrat peu importe le moyen. L'acheteur peut réclamer une somme supplémentaire le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Dans la logique des choses, l'acheteur devient propriétaire à part entière le jour suivant la fin de la période de rachat. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur pourra signer un crédit auprès d’une institution financière avec une option de rachat. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine dans les situations financières délicates.
Un propriétaire endetté à l'opportunité de vendre son logement en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré vous permet de vendre un bien avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.