Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Plaisance-du-Touch et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Plaisance-du-Touch (31830) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Plaisance-du-Touch qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Plaisance-du-Touch sont :
- Résidence principale à Plaisance-du-Touch
- Résidence secondaire ou locative à Plaisance-du-Touch (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Plaisance-du-Touch (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Plaisance-du-Touch
Il est important de comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente immobilière. Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper son appartement ou sa maison et a l'opportunité de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 ans. De manière générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse pour les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont contracté des créances qu’ils ne peuvent plus rembourser en fonction de leurs revenus mensuels.
Aujourd’hui, la vente à réméré s'appelle également la vente avec option de rachat exclusive. La vente à réméré est différente de la vente ordinaire essentiellement employée par les financiers qui veulent refinancer un bien immobilier par le fait qu’elle offre la possibilité à un propriétaire de vendre provisoirement son bien immobilier à un organisme spécialisé. Cette vente offre de nombreux points positifs, principalement pour quelqu'un endetté.
Pendant toute la phase qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il n’a aucune possibilité d'expulser le vendeur. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec la possibilité de racheter le bien à un prix défini à l’avance.
En compensation, le vendeur occupe son bien et préserve son droit de racheter son appartement ou sa maison prioritairement à un montant désigné dès le départ. Il importe pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit utilisée dans un court délai. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un délai donné.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien dans un délai maximum de 5 ans mais en pratique le laps de temps étant inférieur à 2 ans. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est généralement une maison ou un appartement qui est la résidence principale du vendeur et dans laquelle il désire séjourner. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester logiques concernant la valeur du bien. Le prix de rachat est défini librement par le vendeur et l’acheteur et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % inférieur à le prix du bien sur le marché.
La vente à réméré vous permet de conserver votre maison et de protéger votre famille. pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l'investisseur devient totalement propriétaire. Les critères de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, les frais de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Les spécialistes affirment que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le vendeur. Lorsque le vendeur désire racheter le bien dans le délai défini au préalable, son option de rachat s’éteint. En le précisant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur aura le choix de racheter son bien à une date ultérieure.
De fait, l’investisseur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la date de rachat. Pour conclure une vente à réméré, une vérification exécutée par un expert choisi par le tribunal, peut être demandée par l'acheteur. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec faculté de rachat est le meilleur moyen d'échapper à la liquidation des biens.
Un propriétaire qui est endetté et/ou qui a un besoin urgent d’argent va pouvoir vendre son bien en mettant une option de rachat. Utilisée en général lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat propose au propriétaire la possibilité de racheter son bien immobilier.