Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Sallanches et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Sallanches (74700) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Sallanches qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Sallanches sont :
- Résidence principale à Sallanches
- Résidence secondaire ou locative à Sallanches (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Sallanches (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Sallanches
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat, cela dit, le vendeur n'est pas obligé de racheter le bien immobilier. C’est un dispositif juridique composé de plusieurs phases. La vente à réméré avec option de rachat propose au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier dans un délai de 6 mois à 5 années moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Toutefois, à contrario d'une vente traditionnelle, une vente à réméré peut vous permettre de racheter le appartement ou maison dans un délai déterminé. Cette dernière se distingue de la vente traditionnelle essentiellement exploitée par les spécialistes qui souhaitent financer à nouveau un bien immobilier sachant qu'elle permet à un particulier de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un organisme spécialisé. La vente à réméré est uniquement consacrée aux propriétaires qui doivent faire face à une situation bancaire très compliquée.
Au cours toute la phase qui suit la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l'acheteur et il ne peut pas évincer le propriétaire. La vente à réméré avec option d'achat propose aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. Une vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un prix défini au préalable.
En contrepartie, le vendeur occupe son bien immobilier et préserve son droit de racheter son bien en étant prioritaire à un prix déterminé dès le départ. Il est prudent d'anticiper dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant la durée du réméré. Le propriétaire qui met en vente son bien peut racheter le bien dans un laps de temps donné.
La vente à réméré est un contrat de vente signé entre le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur c'est à dire un investisseur. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire où le propriétaire vendeur se réserve le droit de racheter son bien pendant un laps de temps déterminé en remboursant à l’acheteur la somme principal et les coûts de son investissement. Le prix de rachat est défini librement par le vendeur et l’acheteur et est présent dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % de moins que la valeur marchande du bien.
Le réméré vous permet de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur en quête de liquidités reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les conditions de rachat du bien sont censées être clairement identifiées en amont la vente à réméré.
Les ventes à réméré sont principalement réalisées sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur terrains ou bureaux. Quand il achète un bien immobilier comportant une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien en respectant laps de temps fixé dans le contrat quel que soit le moyen. L’investisseur peut demander une somme supplémentaire le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
Pendant la durée du réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation du logement. Pour signer une vente à réméré, une vérification effectuée par un expert agréé par le tribunal, peut être demandée par l'acheteur. La vente à réméré permet de conserver son patrimoine immobilier dans les situations financières difficiles.
Son principe est de donner la chance à un propriétaire endetté de récupérer la pleine propriété de son logement par le biais d’un acte de rachat dans un laps de temps préalablement défini. Quand la situation financière est stable, vous pourrez alors empruntez à nouveau pour redevenir propriétaire du logement vendu sous contrat à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.