Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Mouvaux et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Mouvaux (59420) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Mouvaux qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Mouvaux sont :
- Résidence principale à Mouvaux
- Résidence secondaire ou locative à Mouvaux (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Mouvaux (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Mouvaux
C’est le propriétaire qui gère la date de rachat en annulant l’option de rachat sitôt qu’il a la possibilité de le faire. C’est un dispositif juridique composé de plusieurs paliers. En général, la vente à réméré est une option judicieuse en ce qui concerne les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont contracté de lourdes dettes qu’ils ne vont pas pouvoir payer en fonction de leurs revenus.
De nos jours, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. Certains ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. La vente à réméré présente de nombreux points positifs, particulièrement pour en situation d'endettement.
Concernant le vendeur, il peut renoncer à ses droits cependant il perd aussi son bien. En effet, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, ce dernier rembourse les dettes et la somme d'argent restante est versée au vendeur. La vente à réméré correspond à la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec option de rachat à un prix défini à l’avance.
Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il importe pour l’investisseur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit destinée à être exercée dans un court délai. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de 5 années maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du montant initial et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est un contrat de vente signé entre le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur c'est à dire un investisseur. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est le plus souvent la résidence principale du vendeur et dans laquelle il souhaite séjourner. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester logiques par rapport à la valeur du bien. Le principe de la vente à réméré est utile pour les personnes endettées car il va permettre d’encaisser du capital avec mise en garantie temporaire de son appartement ou sa maison.
Le rachat est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires dont la situation financière est compliquée. Le réméré propose à l’acquéreur de recevoir de l’argent tout de suite et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché immobilier. Les clauses de rachat du bien doivent être clairement identifiées précédemment de la vente à réméré avec option de rachat.
Les spécialistes attestent que la vente à réméré avec option d'achat est une option qui profite en tout point au propriétaire. Quand un vendeur souhaite racheter le bien dans le laps de temps imparti, son option de rachat s’éteint. L'acheteur peut réclamer des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière relatif à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
Dans la logique des choses, l’investisseur devient pleinement propriétaire le lendemain de la fin de la période de rachat. Dès que l’option de rachat est exercée en temps voulu, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente à réméré avec faculté de rachat exclusive est le meilleur moyen d'échapper à la liquidation des biens.
Son principe est de donner la chance au débiteur de récupérer la pleine propriété de son habitation par le biais d’un acte de rachat dans un laps de temps préalablement fixé. Utilisée bien souvent à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat exclusive propose au propriétaire vendeur la chance de racheter son bien.