Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Lys-lez-Lannoy et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Lys-lez-Lannoy (59390) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Lys-lez-Lannoy qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Lys-lez-Lannoy sont :
- Résidence principale à Lys-lez-Lannoy
- Résidence secondaire ou locative à Lys-lez-Lannoy (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Lys-lez-Lannoy (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Lys-lez-Lannoy
C’est le propriétaire qui choisit la date de rachat en levant l’option de rachat aussitôt qu’il peut. Au vu de la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à certains propriétaires connaissant des soucis de trésorerie. En règle générale, la vente à réméré est une alternative judicieuse pour les propriétaires surendettés ou qui ont accumulé de nombreuses créances qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs revenus mensuels.
Afin de mieux expliquer le principe, il revient à dire qu’il existe plusieurs types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré pour les biens immobiliers est assurément la plus réputée. Cette dernière est différente de la vente classique particulièrement exploitée par les spécialistes qui désirent refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle propose à un particulier de vendre provisoirement son bien à un organisme spécialisé. Cette honoraire d’occupation peut être prépayée si le réméré est en mesure de payer ou peut être versée par le vendeur si ses revenus mensuels sont corrects.
Au cours toute la période qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l’investisseur et il ne peut pas expulser le propriétaire. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec option de rachat à un montant déterminé à l’avance.
En compensation, le vendeur habite dans son bien et conserve son droit de racheter sa maison en priorité à un prix déterminé en amont. Il est tout à fait possible de mettre en vente un bien immobilier en vue de le reprendre postérieurement en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur a la possibilité, pour une durée légale de 5 années au maximum, en pratique généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier, en échange du prix initial et remboursement des frais.
La vente à réméré est un contrat signé entre deux parties : le vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur c'est à dire un investisseur. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré est le plus souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut continuer à vivre. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester raisonnables au niveau de l'estimation du bien. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix sera de 10 à 40 % de moins que la valeur marchande du bien.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le propriétaire parviendra racheter son bien ultérieurement. pas l’option de rachat dans le laps de temps défini, l'investisseur devient complètement propriétaire. Les critères de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'acheteur, les frais de l'indemnité d'occupation mensuelle, le montant de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Lorsqu'un propriétaire est accablé par ses dettes, une vente à réméré est la dernière option après le réaménagement de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. L’indemnité mensuelle est réglée par le propriétaire à l'acheteur pour la durée de la transaction. Grâce à un contrat de vente conclu devant un notaire, le vendeur pourra racheter son bien à une date ultérieure.
Durant toute la période du réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Pour le rachat de sa propriété, le vendeur prendra un prêt auprès d'une banque an ajoutant une option de rachat. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.
Un propriétaire endetté peut mettre en vente son logement en mettant une option de rachat. Une vente à réméré vous permet de mettre en vente un bien immobilier avec la possibilité de son rachat plus tard.