Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Roncq et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Roncq (59223) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Roncq qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Roncq sont :
- Résidence principale à Roncq
- Résidence secondaire ou locative à Roncq (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Roncq (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Roncq
D'après le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, en revanche le vendeur n'est pas dans l'obligation de racheter le bien immobilier. Au vu de la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut intéresser des personnes qui connaissent des problèmes financiers. En règle générale, la vente à réméré est une alternative judicieuse des propriétaires surendettés ou qui ont accumulé de nombreuses créances qu’ils ne peuvent plus payer en fonction de leurs ressources.
Afin de mieux expliquer le principe, il revient à dire qu’il peut y avoir différents types de vente à réméré, dont la vente à réméré adaptées à tous les biens immobiliers est clairement la plus réputée. Cette dernière se distingue de la vente traditionnelle souvent exploitée par les spécialistes qui voulaient financer à nouveau des biens immobiliers par le fait qu’elle offre l'opportunité à un propriétaire de vendre temporairement son bien à un établissement spécialisé. Cette vente à réméré est uniquement destinée aux propriétaires qui doivent faire face à une situation bancaire compliquée.
Au cours toute la durée qui suit la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l'acheteur et il ne peut pas expulser le vendeur. Bien entendu, dès que la vente est signée dans un cabinet notarial, ce dernier paie les créances et la somme d'argent restante est versée au vendeur. Une vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec option de rachat à un montant défini à l’avance.
Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est facile de mettre en vente un bien immobilier en vue de le récupérer après par la levée d’option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une durée légale de cinq années au maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du montant initial et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien dans un laps de temps n'excédant pas cinq années mais il faut savoir que le délai étant inférieur à 2 ans. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est habituellement une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire par lequel le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier pendant un délai convenu en remboursant à l'investisseur la somme principal et les coûts de son investissement. Le prix de rachat est fixé librement par le vendeur et l’acheteur et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, dont le prix est de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le vendeur sera en capacité racheter son bien dans quelques temps. Le réméré va permettre à l’acquéreur d'avoir de l’argent immédiatement et ensuite de vendre son bien sur le marché de l'immobilier. Les clauses de rachat du bien immobilier doivent être identifiées sans équivoque avant la vente à réméré avec option de rachat.
Les experts affirment que la vente à réméré est une solution intéressante à tous les niveaux pour le vendeur. A partir du moment où un vendeur désire racheter le bien dans le délai défini au préalable, sa faculté de rachat disparaît. Grâce à un contrat signé devant un notaire, le vendeur aura l'opportunité de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
En signant un contrat de vente à réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation du logement. Dès que l’option de rachat est employée dans le délai défini en amont, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine.
Le principe de la vente à réméré est de donner la possibilité à un propriétaire endetté de conserver la pleine propriété de son bien par le biais d’un contrat avec option de rachat dans un laps de temps préalablement déterminé. Après avoir retrouver une situation financière correcte, il vous est possible d'emprunter une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement vendu à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.