Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à L'Union et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à L'Union (31240) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à L'Union qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à L'Union sont :
- Résidence principale à L'Union
- Résidence secondaire ou locative à L'Union (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à L'Union (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à L'Union
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en supprimant l’option de rachat au moment où qu’il a la possibilité de le faire. Dans cette situation, le vendeur vit toujours dans bien immobilier et peut le racheter dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans. De manière générale, la vente à réméré est une alternative avantageuse adaptées à tous les propriétaires en situation financière difficile ou qui ont acquis de nombreuses créances qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser en fonction de leurs revenus mensuels.
De nos jours, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. Certaines personnes ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. La vente à réméré propose de nombreux avantages, particulièrement pour qui a des créances.
Pendant toute la période suivant la date de signature, le bien immobilier ne peut être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d’évincer le propriétaire. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est d'ordinaire conseillée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour rembourser une dette.
Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est facile de vendre un bien immobilier en vue de le récupérer après par la levée d’option de rachat. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un laps de temps défini.
La vente à réméré est un contrat signé entre deux parties : le propriétaire vendeur d’un bien immobilier et l’acheteur : un investisseur. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera souvent une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il souhaite continuer à vivre. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent paraître raisonnables concernant la valeur du bien. Le procédé de la vente à réméré reste très utile pour les personnes en difficultés financières car il propose d’obtenir des fonds avec mise en garantie momentanée de son bien.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire sera en mesure racheter son bien ultérieurement. pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l’acheteur devient complètement propriétaire. Les conditions de rachat du bien doivent être précisément identifiées précédemment de la vente à réméré.
Les ventes à réméré sont principalement réalisées sur des biens comme une maison ou un appartement mais également sur des biens tels des bureaux ou des terrains. A partir du moment où un vendeur souhaite racheter le bien immobilier dans le délai préalablement déterminé, sa faculté de rachat s'annule. Toutefois, le réméré peut aussi porter sur un bien en location.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien immobilier, le vendeur bénéficie d’un délai précis, fixé préalablement dans le contrat de vente. Quand l’option de rachat est utilisée dans les délais impartis, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Un propriétaire endetté peut mettre en vente son bien en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré vous propose de mettre en vente un bien immobilier avec la possibilité de le racheter dans un futur proche.