Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Briançon et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Briançon (05100) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Briançon qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Briançon sont :
- Résidence principale à Briançon
- Résidence secondaire ou locative à Briançon (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Briançon (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Briançon
Il faut comprendre tous les renseignements de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Etant donné la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut convenir à des personnes qui connaissent des problèmes de trésorerie. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Cependant, contrairement à une vente classique, une vente à réméré va permettre racheter votre bien dans un délai fixé. La décote va dépendre du bien, de sa situation géographique et des besoins du vendeur. La vente à réméré est une solution qui offre plusieurs avantages, particulièrement pour quelqu'un endetté.
Au cours de toute la durée de la vente à réméré, prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de vendre le bien. En pratique, dès que la vente est signée dans un cabinet notarial, le notaire rembourse les dettes et le solde est versé au vendeur. Une vente à réméré est souvent préconisée aux propriétaires en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
Evitez la saisie immobilière avec la vente à réméré. Il est facile de mettre en vente un bien en vue de le récupérer ensuite en levant l'option de rachat. L'option de rachat est un engagement par lequel le vendeur a la possibilité, pour une durée légale de 5 ans au maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du prix initial et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de cinq ans mais il faut savoir que le laps de temps est souvent inférieur à deux ans. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il souhaite continuer à vivre. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien en vente à réméré doivent rester raisonnables au niveau de l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré apparaît utile pour les personnes en difficultés financières car il permettra d’encaisser de l'argent avec mise en garantie provisoire de son bien.
Le réméré vous permettra de sauver votre maison et de protéger votre famille. Le réméré permettra à l’acquéreur de disposer de l’argent directement et dans un deuxième temps, de mettre en vente son bien sur le marché de l'immobilier. Les conditions de rachat du bien doivent être précisément identifiées précédemment de la vente à réméré avec option de rachat.
Lorsqu'le propriétaire est dans une situation financière difficile, une vente à réméré est la dernière solution après le calcul de la dette et la demande d’un délai de grâce. L’indemnité d’occupation du bien est payée par le vendeur à l'acheteur pour la période de la transaction. L’investisseur peut exiger des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Pour lever l'option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un certain temps précis, fixé au préalable dans le contrat de vente. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur devra contracter un prêt bancaire auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. Si le vendeur n'est pas en mesure de racheter son bien, ce dernier devient la possession définitive de l’investisseur.
Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Utilisée en général lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat accorde au propriétaire la possibilité de racheter son bien.