Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Carros et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Carros (06510) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Carros qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Carros sont :
- Résidence principale à Carros
- Résidence secondaire ou locative à Carros (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Carros (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Carros
C’est le propriétaire initial qui choisit la date de rachat en supprimant l’option de rachat sitôt qu’il est en mesure de le faire. Dans cette situation, le vendeur continue d’occuper son bien et a la possibilité de le racheter dans un délai de 6 mois à 5 années. De manière générale, la vente à réméré est une option judicieuse adaptées à tous les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont acquis de lourdes dettes qu’ils ne peuvent plus rembourser en fonction de leurs ressources.
A présent, la vente à réméré est aussi appelée vente avec option de rachat exclusive. La décote dépend du bien immobilier, de sa situation géographique et des attentes du vendeur. La vente à réméré est strictement consacrée aux personnes qui doivent faire face à une situation financière compliquée.
Durant toute la durée de la vente à réméré, préalablement inscrite dans le contrat, l’investisseur ne sera pas autorisé à vendre le bien immobilier. En cas de vente censée aboutir à un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est plus préconisée aux propriétaires endettées pour rembourser une dette.
Evitez la saisie de votre bien immobilier avec la vente à réméré. Il est plus réfléchi d'anticiper dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée durant le réméré. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un délai défini.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien immobilier dans un délai n'excédant pas cinq années mais il faut savoir que le délai étant inférieur à 2 ans. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. La valorisation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent être raisonnables au niveau de la valeur du bien. La vente à réméré est avantageux en cas de difficultés financières car il permettra d’obtenir des fonds avec mise en garantie momentanée de son appartement ou sa maison.
La vente à réméré est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers et dont la condition financière est devenue difficile. Le vendeur en quête de liquidités encaisse le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire a la possibilité de lever cette option tout de suite après avoir signé.
Les spécialistes pensent que la vente à réméré est une solution qui profite en tout point au propriétaire. Quand un vendeur souhaite racheter le bien dans le laps de temps imparti, son option de rachat disparaît. Néanmoins, le réméré peut aussi porter sur un bien en location.
S'il souhaite lever l'option de rachat de son bien immobilier, le propriétaire dispose d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Dans l'optique de racheter sa propriété, le vendeur pourra signer un crédit auprès d’une institution financière an ajoutant une option de rachat. Pour les personnes endettées ne trouvant plus d'issue, la vente avec option de rachat est le dernier espoir d’échapper à la liquidation des biens.
Un propriétaire endetté peut vendre son logement avec une option de rachat. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.