Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Vauvert et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Vauvert (30600) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Vauvert qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Vauvert sont :
- Résidence principale à Vauvert
- Résidence secondaire ou locative à Vauvert (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Vauvert (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Vauvert
Il est important de comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne la vente à réméré. Dans la conjoncture économique, le recours à une vente à réméré peut intéresser certains propriétaires qui ont des soucis de trésorerie. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Ceci étant, contrairement à une vente normale, une vente à réméré propose racheter le bien dans un laps de temps défini. Certains souhaitent seulement avoir une estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette vente est une option qui propose différents points positifs, en particulier pour quelqu'un endetté.
Au cours toute la période qui suit la date de signature, le bien ne peut être vendu par l’investisseur et il ne peut pas évincer le vendeur. En pratique, dès que la vente est signée et acceptée chez le notaire, celui-ci paie les créances et la somme restante est payée au vendeur. Une vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un montant fixé au préalable.
En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et conserve son droit de racheter sa maison en étant prioritaire à un montant décidé en amont. Il est important pour l’investisseur que l’option de rachat proposée au propriétaire soit exercée dans un bref délai. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire a la possibilité, pour une durée légale de 5 ans maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien vendu, en échange du prix principal et remboursement de divers frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec une option de rachat du bien dans un laps de temps n'excédant pas 5 ans mais en pratique le délai est souvent inférieur à 2 ans. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est le plus souvent une maison du vendeur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le prix de rachat est déterminé entre les deux parties dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le prix de rachat est déterminé librement par le vendeur et l’acheteur et figure dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.
Le réméré est un contrat qui vous permettra de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le vendeur reçoit le solde engendré par la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Le vendeur peut lever cette option immédiatement après avoir signé.
Les experts arguent qu’il s’agit d’une formule de vente qui profite en tout point au vendeur. L’indemnité d’occupation du logement est réglée par le vendeur à l’investisseur pour la période de la transaction. Toutefois, la vente à réméré peut aussi se faire sur une résidence secondaire.
Pour la levée d’option de rachat de son bien immobilier, le vendeur bénéficie d’un certain temps précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. Lorsque l’option de rachat est utilisée dans les délais impartis, elle annule de ce fait le contrat de vente et le transfert de propriété. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous va permettre de mettre en vente un bien immobilier mais de pouvoir le racheter dans un futur proche.