Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Quimperlé et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Quimperlé (29300) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Quimperlé qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Quimperlé sont :
- Résidence principale à Quimperlé
- Résidence secondaire ou locative à Quimperlé (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Quimperlé (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Quimperlé
Il est important de comprendre tous les aspects de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente immobilière. Au vu de la conjoncture économique, le vente à réméré peut intéresser différentes personnes ayant des problèmes de trésorerie. La vente à réméré accorde au propriétaire vendeur la possibilité de racheter son bien dans un laps de temps de six mois à cinq ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Aujourd’hui, la vente à réméré est connue sous le nom de vente avec option de rachat exclusive. Certaines personnes ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette indemnisation d’occupation peut être prépayée si le réméré est en mesure de payer ou peut être versée par le vendeur si ses revenus mensuels sont suffisants.
Pendant toute la période qui suit la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l'acheteur et il ne peut pas évincer le propriétaire. La vente à réméré avec option d'achat permet à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. La vente à réméré consiste en la vente d’un bien avec la possibilité de racheter le bien à un montant fixé à l’avance.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son bien et maintient son droit de racheter son bien prioritairement à un montant renseigné au préalable. Il est important pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au vendeur soit destinée à être exercée dans un bref laps de temps. L'option de rachat est un contrat par lequel le propriétaire se réserve le droit, pour une durée légale de 5 années maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du prix principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat du bien dans un délai maximum de cinq ans mais en pratique le délai n'excède pas les deux ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera habituellement la résidence principale du vendeur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié par lequel le vendeur se garde le droit de racheter son bien pendant un délai défini en reversant à l'investisseur le montant principal et les frais de son acquisition. Le principe de la vente à réméré est avantageux pour les personnes en difficultés financières car il va permettre d’obtenir des fonds avec mise en garantie provisoire de sa propriété.
Le réméré vous va permettre de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. La vente à réméré permet à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien sur le marché de l'immobilier. Les paramètres de la vente à réméré sont le prix d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation du logement, le prix de la levée d'option de rachat et la durée.
Quand un propriétaire est endetté, faire appel à une vente à réméré est la dernière solution après le calcul de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. Lorsqu’il achète un bien immobilier avec une option de rachat, l'acheteur doit être raisonnablement sûr que le vendeur pourra racheter le bien immobilier au maximum dans le délai cité dans l'acte notarié quel que soit le moyen. Au moment de la signature chez le notaire entre les deux parties, le vendeur aura l'opportunité de racheter son bien immobilier à une date ultérieure.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un laps de temps précis, fixé au préalable dans le contrat de vente. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur pourra signer un prêt auprès d'une banque avec une option de rachat. Quand toutes les solutions ont été envisagées et étudiées, la vente avec option de rachat est le meilleur moyen d'échapper à la liquidation des biens.
Le fonctionnement de la vente à réméré est de permettre au débiteur de récupérer la pleine propriété de son habitation par le biais d’un acte de rachat dans un délai préalablement fixé. Utilisée généralement lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré donne au propriétaire la chance de racheter son bien immobilier.