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La vente à réméré à Parthenay (79200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Parthenay qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Parthenay sont :
- Résidence principale à Parthenay
- Résidence secondaire ou locative à Parthenay (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Parthenay (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Parthenay
Il est important de comprendre tous les renseignements de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré. C’est un processus juridique qui se fait en plusieurs phases. En règle générale, la vente à réméré donne au vendeur l'opportunité de racheter son bien dans un laps de temps de six mois à cinq ans moyennant la restitution du prix payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
Toutefois, à l'inverse d'une vente traditionnelle, une vente à réméré propose racheter votre bien immobilier dans un laps de temps fixé. La décote se calcule en fonction du bien immobilier, de sa localisation et des exigences du vendeur. Cette honoraire d’occupation peut être payée à l'avance si le réméré est en mesure de payer ou peut être versée par le vendeur si ses ressources.
Au cours toute la phase qui suit la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l’investisseur et il n’a aucune possibilité d’évincer le propriétaire. La vente à réméré propose à tous les propriétaires qui font face à une situation financière difficile de les aider face à leurs problèmes bancaires. En tout état de cause, il appartient d’évaluer votre situation avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.
En compensation, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et préserve son droit de racheter sa propriété en étant prioritaire à un montant renseigné au préalable. Il est tout à fait possible de mettre en vente un bien immobilier en vue de le récupérer après en levant l'option de rachat. La possibilité est toujours offerte au vendeur de racheter le bien dans un laps de temps déterminé.
La vente avec option de rachat ne doit pas être comparée à un rachat de crédit. Le bien concerné par la vente à réméré est généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire habiter. Le prix de rachat est fixé en toute liberté par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente incluant une clause de rachat. La vente à réméré est pratique pour les personnes en difficultés financières car il va permettre d’avoir du capital avec mise en garantie momentanée de son appartement ou sa maison.
Le contrat pour une vente à réméré doit être fait par un notaire qui contrôlera que le propriétaire parviendra racheter son bien ultérieurement. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur de recevoir de l’argent tout de suite et ensuite de vendre son bien immobilier sur le marché immobilier. Le vendeur pourra choisir de lever cette option aussitôt après la signature.
Les experts affirment que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le vendeur. Lorsque le vendeur souhaite racheter le bien dans le délai imparti, sa faculté de rachat s'annule. En le spécifiant sur le contrat lors de la signature chez le notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien immobilier à une date ultérieure.
Par principe, l'acheteur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la date de rachat. Dès que l’option de rachat est employée dans le délai défini en amont, elle engendre alors l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Si le vendeur ne peut pas racheter son bien, l'investisseur devient aussitôt le propriétaire.
Un propriétaire endetté à l'opportunité de mettre en vente son bien en incluant une une option de rachat. Une vente à réméré vous va permettre de mettre en vente un bien immobilier mais de pouvoir le racheter plus tard.