Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Carmaux et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Carmaux (81400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Carmaux qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Carmaux sont :
- Résidence principale à Carmaux
- Résidence secondaire ou locative à Carmaux (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Carmaux (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Carmaux
Il est important de comprendre tous les aspects de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de cette vente particulière. Dans la conjoncture économique, le vente à réméré peut intéresser des personnes qui ont des difficultés bancaires. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le prix de rachat avec une clause de rachat.
Cependant, à l'inverse d'une vente classique, une vente à réméré propose racheter votre bien dans un délai fixé. La vente à réméré avec option de rachat se différencie de la vente classique particulièrement utilisée par les spécialistes qui désirent financer à nouveau des biens étant donné que cela va permettre à un propriétaire de vendre temporairement sa maison ou son appartement à un spécialiste. La vente à réméré est une solution qui propose de nombreux points positifs, en particulier pour en situation d'endettement.
Durant toute la durée du réméré, prévue dans le contrat, l'acheteur n'aura pas le droit de vendre le bien immobilier. La vente à réméré avec option d'achat permet aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de les aider face à leurs problèmes bancaires. Une vente à réméré est plus conseillée aux personnes endettées pour payer une dette.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est possible de vendre un bien afin de le récupérer ultérieurement en levant l'option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire peut, pour une période légale de cinq années maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, contre restitution du prix initial et remboursement de divers frais.
La vente avec option de rachat ne doit pas être identifiée à ni à un rachat de crédit ni à un prêt hypothécaire. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera le plus souvent une maison du vendeur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire par lequel le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien durant un délai défini en reversant à l'investisseur le montant principal et les frais de son acquisition. Le prix de rachat est déterminé en totale liberté par le vendeur et l’acheteur et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix est de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
C'est le notaire qui établi le contrat de vente à réméré en s'assurant que le propriétaire parviendra racheter son bien immobilier dans quelques temps. Le propriétaire reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le propriétaire a la possibilité de lever l'option de rachat tout de suite après avoir signé.
Les experts attestent qu’il s’agit d’une formule de vente qui profite en tout point au vendeur. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'acheteur doit être sûr que le vendeur pourra racheter le bien au plus tard dans le laps de temps inscrit dans l'acte notarié peu importe le moyen. L’investisseur peut réclamer une rallonge au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre le prix lors de la vente et du rachat du bien.
Par principe, l'acheteur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Quand l’option de rachat est exercée en temps voulu, elle conduit à l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Utilisée en général lors de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat accorde au propriétaire la chance de racheter son bien.