Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Vidauban et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Vidauban (83550) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Vidauban qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Vidauban sont :
- Résidence principale à Vidauban
- Résidence secondaire ou locative à Vidauban (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Vidauban (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Vidauban
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en supprimant l’option de rachat au moment où qu’il peut. Etant donné la conjoncture économique, le vente à réméré peut intéresser différentes personnes qui ont des soucis financiers. En général, la vente à réméré est une option avantageuse concernant les propriétaires surendettés ou qui ont contracté de lourdes dettes qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser en fonction de leurs revenus.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il convient de dire qu’il peut y avoir plusieurs types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré pour les biens immobiliers est probablement la plus connue. Nombreux sont ceux qui ne demandent qu'un estimation immobilière ou une valeur notariée. Cette allocation d’occupation peut être prépayée si les finances du réméré sont suffisantes ou peut être réglée par le vendeur si ses revenus mensuels sont suffisants.
Au cours de toute la durée de la vente à réméré, initialement prévue dans le contrat, l'acheteur ne pourra pas mettre en vente le bien immobilier. Bien entendu, aussitôt que la vente est signée et acceptée dans un cabinet notarial, celui-ci paie les dettes et la somme d'argent restante est reversée au vendeur. Une vente à réméré est souvent recommandée aux propriétaires endettées pour payer une dette.
Une vente à réméré permet à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est important de prévoir dans une clause particulière de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat peut être utilisée durant la durée du réméré. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un laps de temps donné.
La vente à réméré avec option de rachat ne doit jamais être identifiée à un prêt hypothécaire ou à un rachat de crédit. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré est généralement une maison de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentifié chez le notaire dans lequel est stipulé que le propriétaire vendeur se garde le droit de racheter son bien immobilier dans un laps de temps déterminé en remboursant à l'investisseur le prix principal et les dépenses de son acquisition. Le principe de la vente à réméré est utile pour les personnes endettées car il va permettre d’avoir des fonds avec mise en garantie temporaire de son bien immobilier.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur pourra racheter son bien immobilier à une date ultérieure. Le vendeur perçoit le solde de la vente à réméré et peut alors régler ses dettes. Les trois paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le montant de l'indemnité d'occupation mensuelle, la valeur de la levée d'option de rachat et la durée du contrat.
Quand un propriétaire est dans une situation financière difficile, faire appel à une vente à réméré est la dernière alternative après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce. Quand il achète un bien immobilier avec une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien au maximum dans le délai cité dans le contrat qu'importe le moyen. Néanmoins, la vente à réméré peut également concerner un bien en location.
De fait, l'acheteur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la date de rachat. Dans l'optique de racheter son bien immobilier, le vendeur prendra un crédit auprès d’une institution financière an ajoutant une option de rachat. Si le vendeur n'est pas en mesure de racheter son bien, l'investisseur devient propriétaire du bien.
Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et le montant est fixé par les deux parties. Après avoir retrouver une situation financière correcte, vous pourrez alors empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du logement vendu à réméré, si vous remplissez les conditions d’accès au crédit immobilier.