Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Chambly et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Chambly (60230) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Chambly qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Chambly sont :
- Résidence principale à Chambly
- Résidence secondaire ou locative à Chambly (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Chambly (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Chambly
Selon le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat, en revanche le vendeur n'est pas dans l'obligation de racheter le bien. C’est un système juridique qui se fait en plusieurs paliers. De manière générale, la vente à réméré est une solution avantageuse adaptées aux propriétaires surendettés ou qui ont accumulé de nombreuses dettes qu’ils ne peuvent plus payer en fonction de leurs revenus mensuels.
En revanche, contrairement à une vente traditionnelle, une vente à réméré vous permet de racheter votre appartement ou maison dans un laps de temps précis. Le prix varie en fonction du bien immobilier, de l'adresse et des exigences du vendeur. Cette vente propose différents avantages, en particulier pour qui a des créances.
Durant toute la durée du réméré, initialement prévue dans le contrat, l'acheteur n'aura pas le droit de vendre le bien immobilier. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des dettes ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est souvent recommandée aux personnes en difficulté financière ayant besoin d'argent pour payer une dette.
En échange, le vendeur occupe son bien et conserve son droit de racheter sa maison prioritairement à un montant renseigné au préalable. Il importe pour l'acheteur que l’option de rachat offerte au vendeur soit utilisée dans un court laps de temps. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un délai déterminé.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un délai maximum de cinq années mais en pratique le laps de temps étant inférieur à 24 mois. La vente à réméré n’est pas un crédit garanti par un transfert de propriété, c’est une réelle vente immobilière. Le contrat de vente à réméré est un contrat authentique par lequel le vendeur se réserve le droit de racheter son bien durant un délai défini en reversant à l’acheteur le montant principal et les coûts de son acquisition. Le principe de la vente à réméré est utile en cas de difficultés financières car il permet d’avoir des fonds avec mise en garantie temporaire de sa propriété.
Le réméré est un contrat qui vous va permettre de conserver votre maison et de protéger votre famille. Le propriétaire encaisse le solde engendré par la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Les modalités de rachat du bien immobilier sont censées être précisément identifiées avant la vente à réméré.
Les ventes à réméré sont particulièrement effectuées sur des biens comme une maison ou un appartement mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, un investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien au maximum dans le délai cité dans l'acte notarié peu importe le moyen. Grâce à un contrat conclu devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien immobilier à une date ultérieure.
Pour la levée d’option de rachat de son bien, le vendeur dispose d’un laps de temps précis, fixé antérieurement dans le contrat lors de la signature chez le notaire. Pour signer une vente à réméré, une estimation exécutée par un expert choisi par le tribunal, peut être demandée par l'acheteur. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine dans les situations financières difficiles.
Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et le montant est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Utilisée bien souvent à l'occasion de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat offre au vendeur la possibilité de racheter son bien immobilier.