Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Leers et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Leers (59115) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Leers qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Leers sont :
- Résidence principale à Leers
- Résidence secondaire ou locative à Leers (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Leers (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Leers
Suivant le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, mais la loi n’oblige jamais le vendeur à racheter le bien immobilier. Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper son bien et a la possibilité de le racheter dans laps de temps 6 mois à 5 années. En règle générale, la vente à réméré est une solution avantageuse concernant les propriétaires surendettés ou qui ont accumulé de lourdes créances qu’ils n'arrivent plus à payer par rapport à leurs ressources.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il convient de dire qu’il existe différents types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré pour les biens immobiliers est clairement la plus réputée. Le prix va dépendre du bien immobilier, de l'adresse et des attentes du vendeur. Cette allocation d’occupation peut être payée à l'avance si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être réglée par le vendeur si ses revenus mensuels sont suffisants.
Le vendeur peut laisser tomber son droit mais il renonce ainsi à son bien immobilier. Bien entendu, dès que la vente est conclue dans un cabinet notarial, ce dernier paie les dettes et la somme restante est reversée au vendeur. En tout état de cause, il revient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de vendre votre bien avec option de rachat.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est facile de vendre un bien afin de le reprendre après en levant l'option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire peut, pour une durée légale de 5 ans au maximum, le plus souvent inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, contre restitution du montant principal et remboursement des frais.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps maximum de 5 ans sachant que le laps de temps étant inférieur à 2 ans. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est généralement une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent être logiques concernant la valeur du bien. Le procédé de la vente à réméré est pratique en cas de difficultés financières car il propose d’obtenir du capital avec mise en garantie momentanée de son bien.
La vente à réméré est l’une des solutions les plus courantes adoptées par les propriétaires de biens immobiliers dont la situation financière est devenue difficile. Le vendeur en quête de liquidités perçoit le solde correspondant à la vente à réméré et peut ainsi se servir de l'argent perçu. Le propriétaire pourra choisir de lever l'option de rachat aussitôt après la signature.
Les spécialistes pensent que la vente à réméré avec option d'achat est une option avantageuse pour le propriétaire. L’indemnité mensuelle est réglée par le propriétaire à l’investisseur pour la durée de la transaction. Par le biais d’un contrat signé devant un notaire, le vendeur sera en mesure de racheter son bien immobilier à une date prédéfinie.
Durant toute la période du réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation. Pour conclure une vente à réméré, une expertise effectuée par un expert mandaté par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. En choisissant la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Le prix d'achat du bien peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une vente à réméré vous va permettre de vendre un bien avec la possibilité de son rachat plus tard.