Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Landivisiau et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Landivisiau (29400) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Landivisiau qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Landivisiau sont :
- Résidence principale à Landivisiau
- Résidence secondaire ou locative à Landivisiau (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Landivisiau (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Landivisiau
Il est important de comprendre tous les détails de l’opération, les principes généraux et comment fonctionne cette vente immobilière. Dès lors, le vendeur occupe toujours bien immobilier et a la possibilité de le racheter dans les 6 mois à 5 années. En général, la vente à réméré est une option intéressante en ce qui concerne les propriétaires devant faire face à des créances ou qui ont contracté de nombreuses dettes qu’ils ne vont pas pouvoir rembourser par rapport à leurs revenus mensuels.
Pour mieux expliquer comment cela fonctionne, il appartient de dire qu’il y a différents types de vente à réméré, parmi lesquelles la vente à réméré pour les biens immobiliers est sans doute la plus connue. La vente à réméré se différencie de la vente classique particulièrement employée par les spécialistes qui voulaient refinancer des biens immobiliers par le fait qu’elle donne l'opportunité à un particulier de vendre provisoirement son bien immobilier à un organisme spécialisé. La vente à réméré propose de nombreux avantages, principalement pour une personne en situation d’endettement.
Pendant toute la phase suivant la date de signature, le bien ne peut être vendu par l’investisseur et il ne peut pas expulser le propriétaire. La vente à réméré propose à tous les propriétaires qui font face à une situation financière difficile de les aider face à leurs problèmes bancaires. En fait, une vente à réméré consiste en la vente d’un bien immobilier (appartement, maison) avec option de rachat à un prix défini en amont.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit destinée à être exercée dans un bref laps de temps. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur a la possibilité, pour une durée légale de cinq ans maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien vendu, contre restitution du prix initial et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien dans un délai n'excédant pas cinq ans mais il faut savoir que le laps de temps n'excède pas les 24 mois. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré sera souvent la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il désire continuer à vivre. Le prix de rachat est défini en toute liberté par les deux parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente avec clause de rachat. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les deux parties et apparaît dans l’acte de vente avec une option de rachat signé chez le notaire, sachant que le prix est de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
Le réméré vous permettra de sauver votre maison et de protéger votre famille. Le vendeur reçoit le solde de la vente à réméré et peut ainsi réaliser son projet. Le vendeur pourra choisir de lever l'option de rachat aussitôt après la signature.
Les spécialistes attestent que la vente à réméré avec option d'achat est une option qui profite en tout point au propriétaire. Lorsque le vendeur désire racheter le bien dans le laps de temps imparti, son option de rachat s'annule. L’investisseur peut exiger des frais supplémentaires lors de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière correspondant à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
Pendant la durée du réméré, vous ne devrez payer qu’une indemnité mensuelle d’occupation. S'il souhaite racheter sa propriété, le vendeur pourra signer un crédit auprès d'un établissement bancaire en incluant une option de rachat. Si le propriétaire initial n'est pas en mesure de racheter son bien immobilier, l'investisseur devient tout de suite le propriétaire.
Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Une fois que votre situation financière est rétablie, il vous est possible d'emprunter à nouveau pour redevenir propriétaire du bien immobilier que vous avez vendu à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.