Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Annecy et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Annecy (74000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Annecy qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Annecy sont :
- Résidence principale à Annecy
- Résidence secondaire ou locative à Annecy (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Annecy (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Annecy
Il est important de comprendre les points importants de l’opération, les principes généraux et le fonctionnement de la vente à réméré. Dans la conjoncture actuelle, le recours à une vente à réméré peut convenir à différentes personnes qui connaissent des difficultés financières. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
Afin de mieux expliquer le principe, il appartient de dire qu’il existe différents types de vente à réméré, dont la vente à réméré concernant les biens immobiliers est assurément la plus réputée. Le montant va dépendre du bien immobilier, de l'adresse et des attentes du propriétaire. La vente à réméré propose de nombreux points positifs, en particulier pour quelqu'un endetté.
Durant toute la phase qui suit la date de signature, le bien ne peut pas être vendu par l'acheteur et il ne peut pas évincer le vendeur. Bien entendu, à partir du moment où la vente est signée dans un cabinet notarial, ce dernier paie les créances et la somme restante est payée au vendeur. En fait, une vente à réméré correspond à la vente d’un bien avec option de rachat à un tarif défini au préalable.
Une vente à réméré permettra à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est facile de mettre en vente un bien immobilier afin de le reprendre ultérieurement en levant l'option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur se réserve le droit, pour une durée légale de 5 années maximum, en général inférieure à 2 ans, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du montant initial et remboursement des différents frais annexes.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec une option de rachat du bien dans un délai maximum de 5 années mais en pratique le délai n'excède pas les deux ans. Le bien immobilier concerné par la vente à réméré sera en général la résidence principale du vendeur et dans laquelle il veut séjourner. Le prix de rachat est défini en totale liberté par les 2 parties (le vendeur et l'investisseur) dans l’acte de vente qui comprend une clause de rachat. Le prix de rachat est fixé librement par les deux parties et est présent dans l’acte de vente avec une option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % de moins que la valeur du bien.
Le réméré vous propose de préserver votre maison et de protéger votre patrimoine. Le réméré permettra à l’acquéreur de recevoir de l’argent tout de suite et de prendre ensuite son temps pour vendre sa propriété sur le marché de l'immobilier. Les modalités de rachat du bien immobilier doivent être identifiées sans équivoque en amont la vente à réméré.
Les ventes à réméré sont essentiellement réalisées sur des maisons ou des appartements mais aussi sur des bureaux ou sur des terrains viabilisés. L’indemnité mensuelle est réglée par le vendeur à l'acheteur pour la période de la transaction. Toutefois, la vente à réméré peut également se faire sur une résidence secondaire ou locative.
De fait, l'acheteur devient pleinement propriétaire le lendemain de la fin de la durée de rachat. Dès que l’option de rachat est utilisée en temps voulu, elle entraîne l’annulation du contrat de vente et du transfert de propriété. La vente à réméré permet de préserver son patrimoine dans les situations financières compliquées.
Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et il est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une fois que votre situation financière est rétablie, vous empruntez une nouvelle fois pour redevenir propriétaire du bien vendu sous contrat à réméré, si toutes les conditions pour souscrire à un crédit immobilier sont remplies.