Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Châlons-en-Champagne et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Châlons-en-Champagne (51000) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Châlons-en-Champagne qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Châlons-en-Champagne sont :
- Résidence principale à Châlons-en-Champagne
- Résidence secondaire ou locative à Châlons-en-Champagne (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Châlons-en-Champagne (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Châlons-en-Champagne
D'après le code civil français, la vente à réméré est une vente immobilière avec option de rachat exclusive, cependant la loi n’oblige aucunement le vendeur à racheter le bien. Dans la conjoncture économique actuelle, le recours à une vente à réméré peut intéresser certaines personnes qui ont des difficultés bancaires. En règle générale, la vente à réméré est une alternative judicieuse adaptées aux propriétaires devant faire face à des dettes ou qui ont accumulé de lourdes créances qu’ils ne peuvent plus payer par rapport à leurs revenus mensuels.
Ceci étant, contrairement à une vente ordinaire, une vente à réméré propose racheter le bien immobilier dans un délai imposé. Le montant dépend du bien, de l'adresse et des exigences du vendeur. La vente à réméré propose différents avantages, particulièrement pour une personne qui a des créances.
Concernant le vendeur, il peut renoncer à ses droits cependant il perd ainsi son appartement ou sa maison. La vente à réméré avec option d'achat propose aux propriétaires qui font face à une situation financière difficile de refinancer leurs créances ou de disposer de liquidités. Avant toute chose, il revient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de mettre en vente votre bien avec option de rachat.
En contrepartie, le vendeur occupe son bien immobilier et conserve son droit de racheter son appartement ou sa maison prioritairement à un montant défini en amont. Il est primordial pour l'acheteur que l’option de rachat proposée au vendeur soit exercée dans un bref délai. L'option de rachat est une convention par laquelle le propriétaire peut, pour une durée légale de cinq ans maximum, en général inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, après restitution du prix principal et remboursement des différents frais annexes.
La vente avec option de rachat ne doit en aucun cas être identifiée à un rachat de crédit. La vente à réméré reste une réelle vente immobilière, ce n'est en aucun cas un rachat de crédit. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester raisonnables concernant la valeur du bien. La vente à réméré apparaît pratique en cas de difficultés financières car il propose d’obtenir des fonds avec mise en garantie momentanée de son bien immobilier.
La vente à réméré est l’une des solutions les plus courantes adoptées par personnes propriétaires possédant un ou plusieurs biens immobiliers dont la condition financière est assez complexe. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le délai imparti, l’acheteur devient alors propriétaire. Les paramètres de la vente à réméré sont le montant d'achat du bien par l'investisseur, le coût de l'indemnité d'occupation du bien, le prix de la levée d'option de rachat et la durée.
Les ventes à réméré sont essentiellement effectuées sur des maisons ou des appartements mais également sur des biens tels des bureaux ou des terrains. Lorsque le vendeur désire racheter le bien dans le laps de temps imparti, son option de rachat s'annule. Malgré tout, le réméré peut également concerner un bien en location.
Par principe, l’investisseur devient pleinement propriétaire le jour suivant la fin de la durée de rachat. Pour signer une vente à réméré, une expertise faite par un expert choisi par le tribunal, peut être demandée par l’investisseur. Sauvez votre patrimoine grâce à la vente à réméré.
Son prix d’achat peut ne pas être que le même que le prix de vente dans le cadre d’un contrat de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Utilisée en général dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré propose au propriétaire vendeur l'opportunité de racheter son bien.