Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Bron et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Bron (69500) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Bron qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Bron sont :
- Résidence principale à Bron
- Résidence secondaire ou locative à Bron (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Bron (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Bron
C’est le propriétaire initial qui gère la date de rachat en levant l’option de rachat dès qu’il peut. Dans la conjoncture actuelle, le vente à réméré peut intéresser certains propriétaires ayant des difficultés de trésorerie. En règle générale, la vente à réméré accorde au vendeur l'opportunité de racheter son bien immobilier dans un laps de temps de 6 mois à 5 ans moyennant la restitution du montant payé par l’acheteur plus une plus-value demandée par l’investisseur et décidée lors de la signature.
En revanche, à contrario d'une vente normale, une vente à réméré permettra racheter le appartement ou maison dans un laps de temps défini. La décote va dépendre du bien, de sa localisation et des critères du vendeur. La vente à réméré est seulement destinée aux propriétaires qui doivent faire face à une situation bancaire délicate.
Pendant toute la durée du réméré, initialement prévue dans le contrat, l’investisseur ne sera pas en mesure de vendre le bien. Pour les ventes aboutissant sur un rachat, il est habituel de considérer que le montant total des créances ne doit pas dépasser 50 à 60% de la valeur réelle du bien. Une vente à réméré est plus conseillée aux personnes endettées pour rembourser une dette.
En contrepartie, le vendeur reste l’occupant de son bien immobilier et préserve son droit de racheter sa maison prioritairement à un montant décidé dès le départ. Il importe pour l'acheteur que l’option de rachat réservée au propriétaire soit destinée à être exercée dans un bref délai. Le vendeur peut toujours racheter le bien immobilier dans un délai donné.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps n'excédant pas cinq ans sachant que le délai n'excède pas les 24 mois. Le bien immobilier faisant l’objet de la vente à réméré est en général une maison ou un appartement qui est la résidence principale de l'investisseur et dans laquelle il veut habiter. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent rester logiques au niveau de l'estimation du bien. Le principe de la vente à réméré apparaît utile en cas de difficultés financières car il permet d’obtenir du capital avec mise en garantie momentanée de son bien.
Le réméré est un contrat qui vous permet de sauver votre maison et de protéger votre famille. La vente à réméré va permettre à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien immobilier sur le marché de l'immobilier. Les modalités de rachat du bien immobilier doivent être précisément identifiées avant la vente à réméré.
Les experts dans le domaine arguent que la vente à réméré avec option d'achat est une option intéressante à tous les niveaux pour le vendeur. A partir du moment où un vendeur désire racheter le bien dans le délai imparti, sa faculté de rachat disparaît. L’investisseur peut exiger une rallonge au moment de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur du bien immobilier au moment de la vente et du rachat.
Durant toute la période du réméré, la seule chose à payer est l'indemnité mensuelle d’occupation. Lorsque l’option de rachat est utilisée dans le délai défini en amont, le contrat de vente et le transfert de propriété sont alors annulés. Sauvez vos biens immobiliers grâce à la vente à réméré.
Le prix d'achat du bien peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé par les deux parties. Utilisée généralement dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, une vente à réméré avec option de rachat donne au propriétaire vendeur l'opportunité de racheter son bien.