Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Dieppe et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Dieppe (76200) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Dieppe qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Dieppe sont :
- Résidence principale à Dieppe
- Résidence secondaire ou locative à Dieppe (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Dieppe (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Dieppe
D'après le code civil français, la vente à réméré est une vente avec option de rachat, Toutefois la loi n’oblige jamais le vendeur à racheter le bien immobilier. C’est un mécanisme juridique composé de plusieurs phases. En général, la vente à réméré est une option judicieuse pour les propriétaires surendettés ou qui ont accumulé de lourdes dettes qu’ils ne pourront plus payer par rapport à leurs revenus mensuels.
En revanche, contrairement à une vente ordinaire, une vente à réméré va permettre racheter le bien immobilier dans un laps de temps spécifique. Le prix dépend du bien immobilier, de sa localisation et des critères du propriétaire. Cette honoraire d’occupation peut être prépayée si la trésorerie du réméré est suffisante ou peut être payée par le vendeur si ses ressources mensuelles sont suffisantes.
De son côté, le vendeur peut renoncer à son droit en revanche il perd donc son appartement ou sa maison. En pratique, à partir du moment où la vente est conclue chez le notaire, le notaire paie les dettes et la somme restante est versée au vendeur. Pour toute demande, il convient d’évaluer votre situation et vos besoins avant de vendre votre propriété avec option de rachat.
Une vente à réméré va permettre à un particulier ou à une entreprise exclue du crédit bancaire de vendre temporairement un bien immobilier. Il est prudent d'anticiper dans une clause spécifique de l’acte de vente à réméré que l’option de rachat va pouvoir être utilisée pendant le réméré. Le vendeur peut toujours racheter le bien dans un laps de temps déterminé.
La vente à réméré est une vente de bien immobilier avec option de rachat du bien immobilier dans un laps de temps n'excédant pas cinq années mais en pratique le laps de temps est souvent inférieur à deux ans. Le bien faisant l’objet de la vente à réméré sera habituellement une maison de l'investisseur et dans laquelle il souhaite habiter. Le contrat de vente à réméré est un contrat notarié où le propriétaire vendeur conserve le droit de racheter son bien immobilier pendant un laps de temps défini en remboursant à l’acheteur la somme principal et les coûts de son acquisition. Le prix de rachat est fixé librement par le vendeur et l’acheteur et apparaît dans l’acte de vente avec option de rachat qui sera signé devant notaire, sachant que le prix sera de 10 à 40 % de moins que le prix du bien sur le marché.
La vente à réméré vous propose de sauver votre maison et de vous protéger. La vente à réméré propose à l’acquéreur de disposer de l’argent tout de suite et de prendre ensuite son temps pour vendre son bien sur le marché de l'immobilier. Le vendeur peut lever cette option aussitôt après avoir signé.
Lorsqu'un propriétaire est endetté, une vente à réméré est la dernière alternative après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce accordé par le juge. Quand un vendeur ne manifeste pas sa volonté de racheter le bien dans le délai préalablement déterminé, son option de rachat disparaît. L'acheteur peut réclamer des frais supplémentaires le jour de la levée d’option de rachat, une plus-value immobilière qui correspond à la différence entre la valeur marchande du bien au moment de la vente et celle du bien au moment du rachat.
En signant un contrat de vente à réméré, vous êtes dans l'obligation de régler une indemnité mensuelle d’occupation. Pour conclure une vente à réméré, une vérification exécutée par un expert mandaté par le tribunal, peut être demandée par l'acheteur. En optant pour la vente à réméré, vous sauvez votre patrimoine immobilier.
Son prix d’achat peut être différent du prix de vente dans le cadre d'une vente à réméré avec option de rachat et son prix est fixé à la suite d’une négociation entre les deux parties. Une vente à réméré avec option de rachat vous propose de vendre un bien immobilier avec la possibilité de son rachat dans un futur proche.