Vous êtes inscrit au FICP et votre crédit vient de vous être refusé ?
Vous êtes propriétaire à Malakoff et vous souhaitez obtenir de la trésorerie pour rembourser vos dettes ?
La vente à réméré à Malakoff (92240) ou vente avec faculté de rachat exclusive est un contrat de vente immobilière prévoyant pour un propriétaire à Malakoff qui permet de vendre son bien tout en étant prioritaire pour le racheter par la suite et cela à un prix déterminé à l’avance.
Les types d’habitation qui peuvent faire l’objet d’une vente en réméré à Malakoff sont :
- Résidence principale à Malakoff
- Résidence secondaire ou locative à Malakoff (maisons, appartements ou châteaux)
- Biens tertiaires à Malakoff (immeubles de bureaux ou commerces)
- Propriétés viticoles à Malakoff
Pour la vente à réméré, c'est le propriétaire qui choisit la date de rachat en annulant l’option de rachat dès qu’il est en mesure de le faire. C’est un mécanisme juridique composé de plusieurs paliers. Dans l’acte de vente, les parties fixent librement le montant de rachat avec une clause de rachat.
Pour mieux comprendre le fonctionnement, il revient à dire qu’il y a divers types de vente à réméré, dont la vente à réméré adaptées aux biens immobiliers est clairement la plus réputée. La décote se calcule en fonction du bien immobilier, de sa situation géographique et des besoins du propriétaire. La vente à réméré est exclusivement dédiée aux personnes propriétaires qui se trouvent dans une situation financière très compliquée.
De son côté, le vendeur peut renoncer à son droit mais il renonce donc à son appartement ou sa maison. La vente à réméré avec option d'achat permet à tous les propriétaires qui ont épuisé les recours bancaires de trouver une solution pour refinancer leurs dettes. Une vente à réméré est plus préconisée aux propriétaires endettées pour payer une dette.
La vente à réméré vous permet d'éviter une saisie immobilière. Il est possible de vendre un bien immobilier en vue de le reprendre ultérieurement grâce à la levée d'option de rachat. L'option de rachat est une convention par laquelle le vendeur a la possibilité, pour une durée légale de 5 ans maximum, généralement inférieure à 24 mois, de reprendre le bien immobilier vendu, en échange du montant initial et remboursement de divers frais.
La vente avec option de rachat ne doit pas être identifiée à un rachat de crédit. La vente à réméré n’est pas une forme de crédit garanti par un transfert de bien, c’est une réelle vente immobilière. L'estimation du prix de vente et le prix de rachat d'un bien immobilier en vente à réméré doivent être logiques concernant l'estimation du bien. Le prix de rachat est déterminé en totale liberté par les parties et est présent dans l’acte de vente avec option de rachat signé chez le notaire, dont le prix peut être de 10 à 40 % inférieur à la valeur du bien.
Le réméré est un contrat de vente établi devant un notaire qui s’assurera que le vendeur pourra racheter son bien à une date ultérieure. Le vendeur ne levant pas l’option de rachat dans le délai déterminé au préalable, l’acheteur devient totalement propriétaire. Le propriétaire pourra choisir de lever cette option immédiatement après avoir signé.
Lorsqu'un propriétaire est dans une situation financière compliquée, la vente à réméré est la dernière option après la réorganisation de la dette et la demande d’un délai de grâce. Pour tout achat d'un bien immobilier comportant une option de rachat, l'investisseur doit être raisonnablement sûr que l'investisseur sera en mesure de racheter le bien en respectant laps de temps cité dans l'acte notarié quel que soit le moyen. Néanmoins, la vente à réméré peut aussi concerner une résidence secondaire ou locative.
Pour lever l'option de rachat de son bien, le vendeur bénéficie d’un délai précis, fixé antérieurement dans le contrat de vente. Pour signer une vente à réméré, une expertise effectuée par un expert mandaté par le tribunal, peut être réclamée par l'acheteur. La vente à réméré permet de garder son patrimoine dans les situations financières difficiles.
Un propriétaire endetté est en mesure de mettre en vente son bien immobilier avec une option de rachat. Une vente à réméré avec option de rachat vous propose de mettre en vente un bien immobilier mais de pouvoir le racheter plus tard.